Чтение онлайн

Наиболее целесообразным, а также часто встречающимся является принцип многоуровневого зонирования, когда в подземной части располагается парковка, на нижних уровнях – общественная и деловая зоны, на верхних непосредственно – жилая зона, с возможностью включения общественной (спортивная и рекреационная части).

Все элементы, входящие в состав многоэтажного жилого комплекса, делятся на три функциональные зоны (которые были описаны ранее). Собственно в этом и заключается функциональное разделение жилого комплекса, которое определяет его структуру.

В зависимости от типа функционирования многоэтажного жилого комплекса (открытый, закрытый, полузакрытый) выделяется приоритетное размещение тех или иных функциональных зон:

– Открытый тип функционирования. Доступ непосредственно в жилой комплекс, а также во все учреждения обслуживания, находящиеся в его структуре, открыт не только для жильцов комплекса. Поэтому на его территории следует размещать учреждения, относящиеся к первой ступени обслуживания, что позволит восполнить «пробелы» в обслуживании в сложившемся микрорайоне/районе. К жилым комплексам открытого типа преимущественно относятся комплексы эконом-класса и среднего класса комфортности.

Многоэтажные жилые комплексы такого типа следует размещать либо на периферии города (при новом строительстве, в развивающихся микрорайонах/районах) и при этом они занимают довольно обширные территории – 10–20 га, либо в срединной части города (в развивающихся микрорайонах/районах и в условиях реконструкции), в этом случае площадь составляет – 4–6 га.

– Полузакрытый тип функционирования. В данном случае доступ на территорию жилого комплекса частично ограничен для людей, не проживающих в нем. Жилая зона и некоторые учреждения обслуживания, которые максимально приближены к ней (чаще всего это рекреационная зона, в некоторых случаях учебная и спортивная зоны), доступны исключительно жильцам комплекса. Данный тип функционирования характерен для жилых комплексов среднего класса комфортности. Торговая, социально-бытовая, спортивная зоны функционируют в открытом режиме, что экономически целесообразно.

Жилые комплексы такого типа следует размещать в срединной части города (в развивающихся микрорайонах/районах и в условиях реконструкции), в этом случае площадь составляет – 4–6 га, также возможно размещение в центральной части города (на реконструируемых территориях), в этом случае площадь комплекса может быть уменьшена до 2 га.

– Закрытый тип функционирования. В этом случае все учреждения обслуживания, входящие в состав комплекса, доступны исключительно жильцам. При этом следует отметить, что сам комплекс ориентирован на конкретную социально-экономическую категорию населения. В жилых комплексах с закрытым типом функционирования нецелесообразно размещать торговую часть, состав досуговой и социально-бытовой частей ограничен (для обеспечения их экономической эффективности). В состав многоэтажных жилых комплексов с таким типом функционирования могут входить рекреационная, социально-бытовая и спортивная части.

Такой тип функционирования наиболее характерен для многоэтажных жилых комплексов премиум-класса.

Размещаются жилые комплексы такого типа в основном в центральной части города на реконструируемых территориях в районах, где уже сложилась застройка, при этом занимают относительно небольшие территории 2–4 га [31, 40].

Жилая зона. На современном этапе проектирования и строительства квартирография имеет большое функционально-планировочное разнообразие и при этом (с учетом площадей, комфортности) дифференцируется по социально-экономическим признакам.

Жилую зону можно классифицировать по следующим признакам: временное и постоянное жилище; по типологии квартир (так, например, появился новый тип квартир – пентхаус – квартиры в одном либо в нескольких уровнях, имеющие повышенный уровень комфортности, как правило, размещающиеся на последних уровнях жилых домов).

Исходя из уровня комфортности многоэтажного жилого комплекса, определяются его жилищная обеспеченность, а также номенклатура и размещение учреждений обслуживания. Также с учетом уровня комфортности определяется размещение многоэтажного жилого комплекса в городской структуре, в соответствии с этим формируется состав общественной зоны, а также определяются варианты ее размещения непосредственно в структуре жилого комплекса [53].

Деловая зона. Устраивается в жилых комплексах с открытой либо полузакрытой системой функционирования. Наиболее характерное размещение для данной зоны – нижние уровни жилых домов, встроенно-пристроенные объемы.

Размещая деловую зону в структуре многоэтажного жилого комплекса, главным образом, необходимо учитывать градостроительную ситуацию (социально-функциональное развитие, а также ограничения на данной территории):

– размещение деловой зоны наиболее целесообразно в центральной части города, ввиду значительных транспортных и пешеходных потоков, наличия большого количества административно-деловых учреждений. Номенклатура деловой зоны формируется исходя из конкретной градостроительной ситуации. Тип функционирования – открытый, полузакрытый.

– размещение деловой зоны возможно в срединной части города. В таком случае в состав деловой зоны входят офисные и банковские учреждения, а также возможно размещение учебных центров.

Учреждения, входящие в состав деловой зоны, можно разделить на отдельные подгруппы:

– административно-деловая подгруппа, в состав которой могут входить – банковские и офисные учреждения;

– подгруппа «дополнительных» учреждений для деловой зоны – конференц-залы, переговорные, зоны коворкинга, рекреации и пр.;

– подгруппа дополнительных учебных учреждений – курсы повышения квалификации, изучение языков, обучение персонала и пр. [14, 20].

Общественная зона. Структура общественной зоны довольно разнообразная и делится на следующие части: торговую, социальнобытовую, учебную, досуговую, спортивную, рекреационную.

Учреждения обслуживания, входящие в состав общественной зоны, рассредоточенно размещаются в структуре и на территории многоэтажного жилого комплекса. Размещение зависит от количества проживающих, типа функционирования и от уровня комфортности многоэтажного жилого комплекса.

Номенклатура общественной зоны зависит от общего уровня системы обслуживания в месте строительства жилого комплекса. Чем ниже общий уровень, тем более развитой и дифференцированной должна быть система обслуживания в структуре многоэтажного жилого комплекса, чтобы максимально восполнить недостающие элементы обслуживания в районе строительства, при этом некоторые учреждения могут быть приближены к жилой зоне, некоторые могут быть укрупнены и выполнять роль районных центров обслуживания.

Торговая часть в составе жилого комплекса размещается в зависимости от типа функционирования, расположения комплекса в структуре города, с учетом транспортных и пешеходных потоков (от этого зависит экономическая целесообразность размещения данной части).

Торговые учреждения являются генератором городской жизни, ввиду этого факта данная часть, входя в состав многоэтажного жилого комплекса, должна отвечать не только потребностям жильцов, но и общегородским.

Торговую часть в структуре многоэтажного жилого комплекса можно условно разделить: на небольшие торговые учреждения (стационарные киоски, магазины с торговой площадью до 150 м2) и на крупные торговые объекты (магазины с торговой площадью более 150 м2, торговые центры (в случае размещения многоэтажного жилого комплекса на межмагистральных территориях)).