Чтение онлайн

Все, что касается денег, богатства и финансовой свободы, я узнала от Роберта, когда он рассказывал или писал о своем богатом папе. Поэтому вместо того, чтобы передавать его уроки через третьи руки, я предлагаю вам прочесть саму книгу. Из нее вы узнаете о базовых принципах этой философии и об основных компонентах того фундамента, на котором сможете построить свое финансовое будущее.

Больше всего меня поразило то, какими путями богатый папа накопил свое богатство. Они являются полной противоположностью тому, что рекомендуют так называемые «финансовые эксперты». Его наука не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Чтобы освоить ее, нужны лишь время, способность к обучению и здравый смысл.

Итак, что же такое финансовая независимость? Я определяю ее по-своему и на протяжении многих лет продолжаю следовать собственной формуле, что позволяет мне сохранять и укреплять материальный суверенитет. Я слышала много определений финансовой независимости и считаю, что в данном случае не может быть правильных или неправильных формулировок. Каждому свое, а я лишь хочу рассказать о том, что помогло стать свободной в финансовом плане лично мне.

Эту формулу передал Роберту богатый папа. Еще раз повторю: более подробно вы сможете прочитать о ней в книге «Богатый папа, бедный папа». Формула следующая:

Я покупаю и создаю активы, генерирующие денежный поток. Этот денежный поток покрывает мои ежедневные расходы. Если величина ежемесячного денежного потока от активов становится равной или начинает превышать мои ежемесячные расходы, я получаю финансовую независимость. Я свободна, поскольку мои активы приносят доход и работают на меня. Мне больше не нужно работать ради денег.

Богатый папа Роберта пользовался очень простым языком. Он определял активы следующим образом: «Актив — это то, что кладет деньги тебе в карман, когда ты не работаешь». И точка. Все очень просто. Если бы вы сегодня перестали работать, то есть перестали бы получать зарплату, где бы БЫ брали деньги на жизнь? Большинство женщин, которым я задаю этот вопрос, отвечают: «Нигде». Денег просто не было бы.

Одна женщина как-то заявила:

— Но ведь мой браслет с бриллиантами — это актив. Я спросила:

— Вы его продадите?

— Конечно, нет! — возмутилась она.

— Сегодня он приносит вам деньги?

— Нет, — тихо призналась она.

— Тогда все просто. Согласно определению богатого папы, это не актив. Если бы вы продали его и положили деньги себе в карман, тогда он стал бы активом. Активом может быть сдаваемая в аренду недвижимость, приносящая положительный денежный поток. Это может быть бизнес, в который вы вложили деньги и который каждый год приносит вам прибыль. Это могут быть акции, по которым вы получаете дивиденды. Главное — это должно быть капиталовложение, регулярно приносящее вам деньги, то есть генерирующее положительный денежный поток.

Пассив, согласно определению богатого папы, — это то, что забирает деньги из вашего кармана. Например, если бы вы перестали работать, деньги из вашего кармана уходили бы на ежемесячные выплаты по кредиту на покупку автомобиля, расходы на его содержание и бензин. Дом, наверное, тоже забирал бы у вас деньги в форме ежемесячных выплат по ипотечному кредиту, налога на недвижимое имущество, страховых платежей и расходов на содержание. Это создает отрицательный денежный поток.

Как говорил богатый папа, чаще всего люди сталкиваются с финансовыми проблемами или сидят на месте потому, что накопили пассивы, которые благодаря чьим-то утверждениям считали активами.

Итак, первая часть формулы — покупать или создавать активы. Актив, согласно определению богатого папы, приносит положительный денежный поток.

Приобретая актив, я обращаю внимание на два момента. Первый и важнейший — ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК.

Допустим, вы вложили во что-то деньги. Это могут быть акции, недвижимость или бизнес. Каждый месяц (квартал или год) вы получаете прибыль на вложенный капитал.

Если это акции, то денежный поток создают дивиденды.

Приведу пример из бизнеса. Вы вложили 25 тысяч долларов в продовольственный магазин подруги. (Заметьте, я вовсе не советую вкладывать деньги в предприятия друзей. Это отдельная история.) Каждый месяц вы получаете свою долю прибыли в размере 400 долларов. Это ваш денежный поток. Пример из сферы недвижимости. Вы платите первый взнос в размере 20 тысяч долларов за дом стоимостью 100 тысяч долларов, который сдаете в аренду. В конце месяца вы собираете ренту, выплачиваете все. связанные с недвижимостью расходы и получаете на руки 300 долларов. Это ваш денежный поток.

Большинство людей вкладывают деньги либо с целью создания денежного потока, либо ради получения капитальной прибыли.

Капитальная прибыль — это единовременный доход. Денежный поток — это регулярный доход. Например, вы покупаете дом за 100 тысяч и продаете за 130 тысяч долларов. После выплаты комиссионных агенту и дополнительных расходов для завершения сделки купли-продажи ваша чистая прибыль составит 20 тысяч долларов. Это ваша капитальная прибыль.

Если вы покупаете акции по 20 долларов, а продаете по 25 долларов за штуку, то полученная прибыль тоже будет считаться капитальной.

Для получения капитальной прибыли необходимо продать актив. Чтобы далее получать прибыль, нужно снова покупать и продавать активы.

Денежный поток не прекращается до тех пор, пока вы владеете активом и грамотно им распоряжаетесь. Как только вы его продаете, перестает поступать регулярный доход, а полученная при продаже прибыль классифицируется как капитальная.

Определить величину денежного потока, поступающего в форме дивидендов или прибыли от бизнеса (при условии, что вы только вкладываете в него деньги, но сами им не руководите), достаточно просто. Если вы покупаете акции, приносящие дивиденды, то эти дивиденды и есть ваш денежный поток. По сути, здесь нечего и считать. Однако помимо денежного потока нужно вычислить еще кое-что, но об этом мы поговорим позже.

Денежный поток, генерируемый инвестициями в бизнес, высчитывается по-другому. Каждый месяц или квартал вы получаете определенную сумму в качестве платы за предоставленную возможность использования вложенных вами средств. Ваш денежный поток, как правило, начисляется из прибыли данного бизнеса.

В некотором роде это похоже на сберегательный счет. Проценты, начисляемые на основную сумму, составляют ваш денежный поток. Однако проблема заключается в том, что сберегательные счета редко приносят более 2 процентов прибыли, поэтому денежный поток совсем незначительный. Деньги должны работать на инвестора. А 1—2 процента — это плохая работа.