Чтение онлайн

1638. Если проданное имение оказывается обремененным сервитутами, о которых не было сделано заявления [продавцом], и если эти сервитуты имеют такое значение, что можно предположить, что покупатель не совершил бы покупки, если бы он знал об этих сервитутах, то покупатель может требовать расторжения договора, если он не предпочтет удовольствоваться возмещением.

1639. Другие вопросы, которые могут возникнуть в связи с возмещением убытков, вытекающих для приобретателя из неисполнения [договора] продажи, должны быть разрешены согласно общим правилам, установленным в титуле «О договорах или о договорных обязательствах вообще».

1640. Гарантия по причине отобрания вещи по суду прекращается, когда приобретатель допустил проигрыш им дела в последней судебной инстанции или инстанции, на решения которой нельзя апеллировать, если он притом не призвал продавца [к участию в деле] и если этот последний доказал, что были достаточные данные для отказа в иске.

1641. Продавец обязан дать гарантию за скрытые недостатки проданной вещи, которые делают ее непригодной к употреблению, к которому она предназначалась, или которые настолько уменьшают возможность использования вещи, что покупатель не приобрел бы ее или дал бы за нее лишь меньшую цену, если бы он знал об этих недостатках.

1642. Продавец не отвечает за явные пороки, в наличии которых покупатель мог убедиться сам.

1643. Он отвечает за скрытые пороки, хотя бы он их не знал; однако он, в этом случае, не отвечает, если он установил по договору, что он не принимает на себя никакой гарантии.

1644. В случаях, указанных в ст. ст. 1641 и 1643, покупатель имеет выбор: или отдать вещь обратно и требовать возвращения цены, или сохранить вещь за собой и потребовать возвращения части цены по определению экспертов.

1645. Если продавец знал пороки вещи, то он обязан, кроме возвращения полученной им цены, возместить покупателю все убытки.

1646. Если продавец не знал о пороках вещи, то он обязан лишь возвратить цену и возместить приобретателю расходы, причиненные ему совершением продажи.

1647. Если вещь, имевшая недостатки, погибла вследствие ее плохого качества, то гибель возлагается на продавца, который обязан возвратить покупателю цену и уплатить другие убытки, указанные в двух предыдущих статьях.

Но гибель, происшедшая вследствие случайного события, возлагается на счет покупателя.

1648. Иск, вытекающий из пороков, влекущих за собой расторжение договора, должен быть предъявлен приобретателем в краткий срок, в зависимости от характера пороков, влекущих расторжение договора, и согласно обычаю места, где была совершена продажа.

1649. Этот иск не может быть предъявлен в случаях продаж, совершенных по распоряжению суда.

1650. Главным обязательством покупателя является уплата цены в тот день и в том месте, как это определено [договором продажи].

1651. Если по этому поводу не было ничего установлено во время продажи, то покупатель должен произвести платеж в том месте и в то время, где и когда должно произойти предоставление вещи.

1652. Покупатель обязан уплачивать проценты на продажную цену, до уплаты капитальной суммы, в следующих трех случаях:

если по этому поводу состоялось соглашение во время продажи;

если проданная и предоставленная вещь приносит плоды или другие доходы;

если покупателю было предъявлено требование о платеже.

В этом последнем случае проценты начисляются лишь со времени требования.

1653. Если покупатель обеспокоен или имеет достаточное основание бояться того, что он будет обеспокоен предъявлением иска либо ипотечного, либо о возвращении [купленной вещи], то он может приостановить уплату цены до того времени, когда продавец примет меры к прекращению такого беспокойства, если последний не предпочтет представить поручителя; правило это не применяется, если было обусловлено, что покупатель будет платить, несмотря на причиненное беспокойство.

1654. Если покупатель не уплачивает цены, то продавец может требовать уничтожения [договора] продажи.

1655. Уничтожение продажи недвижимости провозглашается немедленно, если продавцу угрожает опасность потерять вещь и цену.

Если эта опасность не существует, то судья может предоставить приобретателю срок [для производства платежа], более или менее продолжительный, в зависимости от обстоятельств.

Если этот срок истек, а приобретатель не заплатил, то провозглашается уничтожение продажи.

1656. Если при продаже недвижимости было обусловлено, что, в случае неуплаты цены в установленный договором срок, продажа будет уничтожена в силу самого закона [291] , приобретатель тем не менее может произвести платеж по истечении этого срока, пока не наступило просрочки в силу требования [о платеже]; но после этого требования судья не может предоставить ему срока для платежа.

1657. При продаже припасов и движимых предметов уничтожение продажи производится, в пользу продавца, в силу самого закона и без требования [платежа], после истечения срока, обусловленного по договору для принятия вещи покупателем (retirement).

1658. Независимо от причин ничтожности или уничтожения [купли-продажи], уже изложенных в настоящем титуле, и оснований, которые являются общими для всех соглашений, договор продажи может быть уничтожен путем осуществления возможности выкупа или вследствие низкой (viletе) цены.

1659. Возможность выкупа [292] устанавливается по соглашению, в силу которого продавец оставляет за собой право взять обратно проданную вещь с возвращением [приобретателю] основной цены и с уплатой [ему] возмещения, о котором сказано в ст. 1673.

1660. Возможность выкупа не может быть установлена по договору на период времени, превышающий 5 лет.

Если она установлена на более продолжительное время, то она сокращается до указанного периода.

1661. Установленный срок является твердым и не может быть продлен судьей.

1662. Если продавец не осуществил своего иска о выкупе в назначенный срок, то приобретатель становится бесповоротным (irrеvocable) собственником.

1663. Истечение срока [на выкуп] погашает права всех лиц [всех продавцов], даже несовершеннолетних, с сохранением за последними права требования против того, кто должен был осуществить выкуп.