Чтение онлайн

Финансовые раскладки сделок с домами на продажу отличаются от раскладок покупки домов для сдачи внаем. Вот пример флип — сделки с одноквартирным домом (жилая площадь 76 м2, с двумя спальнями и одной ванной):

Покупная цена: 48 тысяч долларов

Первоначальный платеж: $48000

Расходы на оформление, оплаченные нами (оплатил продавец, в данном случае — банк): $0

Ремонт: $250

(Это был дом, конфискованный у инвестора, который провел в нем ремонт, но обанкротился раньше, чем успел его продать. Все — от коврового покрытия до шкафчиков на кухне — было новеньким и нетронутым.)

Ежемесячные расходы:

— Налоги (на имущество) и страховка: —

— Комиссия за управление: —

— Погашение кредита: —

— Рентный доход: —

Ежемесячные расходы: включены в стоимость ремонта:

Чистый доход: —

Капиталовложения $48 250

Оценочная цена $95 000

Прибыль на вложенный капитал—

Общая сумма удорожания собственности:47 000

Мы продали этот дом за 94 300 долларов. Покупательница получила от городских властей субсидию на оформление сделки, поэтому мы за это не платили

Наши суммарные затраты $48 250

Продажная цена: $94 300

— Сумма затрат $48 250

Чистый доход / прирост капитала $46 050

Мы занялись покупкой домов в начале апреля 2002 года. Вот каким было наше финансовое положение до покупки первой недвижимости:

Расходы

* Гражданские: $400

Кредитные карточки: $253

** COBRA: $285

** Медицина: $100

* Мобильный телефон $80

Квартплата $400

Постоянные расходы:

* Питание: $300

* Газ $100

* Прочие $200

Расходы: $2118

* С учётом налоговых льгот

** С учётом частичных налоговых льгот

Доходы

Помощь от матери $250

Доходы: $250

Итого расходов: — $1 868

Активы

Текущие счета:

Мерсед $230

Джефф $524

Итого: $754

Сбережения:

Мерсед $440

Джефф $80

Итого: $520

Общая сумма активов:$1274

Пассивы

Кредит на машину $6397

Кредитные карточки $12478

Мобильный телефон $240

Итого: $19 115

Итого: — $17 841

Активы

Сбережения $65 000

Инвестиционный портфель

Акции: $2700

Расчётный счёт $18 500

Недвижимость: $890 500

Пассивы

Кредитные карточки $1 500

Кредиты на машины: $25 000

Ссуды на образование: $0

Закладные: $324 000

Промежуточная сумма активов: $976 700

Безделушки:

Машины $36 000

Драгоценности: $12 000

Прочие: $15 000

Промежуточная сумма безделушек: $63 000

Общая сумма активов с точки зрения банкира (промежуточная сумма активов + безделушки) $1 039 700

Общая сумма активов с точки зрения Богатого Папы (только промежуточная сумма активов, безделушки не считаются) $976 700

Общая сумма пассивов $350 500

Собственные средства с точки зрения банкира (общая сумма активов с точки зрения банкира за вычетом общей суммы пассивов) $689 200

Собственные средства с точки зрения Богатого Папы (общая сумма активов с точки зрения Богатого Папы за вычетом общей суммы пассивов) $626 200

Ежемесячный трудовой доход

Комиссия свободного брокера по ипотекам: $10 000

Флип — сделки с домами (средний месячный доход) $17 500

Ежемесячный пассивный доход

Доход от недвижимости (чистый): $2900

Ежемесячный портфельный доход

Ежемесячная прибыль от операций с ценными бумагами $2000

Общий месячный доход: $32 400

Ежемесячные расходы

Налоги: $4860

Выплаты по кредитным карточкам $150

Квартплата $500

Взносы за машину $800

Продукты и одежда $500

Страховка $500

Мобильный телефон $200

Общая сумма расходов: $7510

Чистый месячный доход: $24 890

Мы все еще занимаем промежуточное положение между левой и правой сторонами Квадранта денежного потока. Скупку домов для продажи следует отнести к квадранту «С» (так как весь процесс осуществляется нами лично). В настоящее время мы работаем над моделью, которая позволит перевести такие сделки в разряд «Б». Однако тот факт, что мы сдаем часть купленных нами домов, позволяет считать нас представителями квадранта «Б», так как эти дома приносят нам пассивный доход.