Чтение онлайн

В тексте свидетельства не допускаются исправления, подчистки и приписки. Заполненное свидетельство подписывается регистратором и заверяется печатью.

Государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки.

При государственной регистрации сделки на штампе регистрационной надписи на документах после слов: "Произведена государственная регистрация" указывается вид зарегистрированной сделки, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав.

При государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах после слов: "Произведена государственная регистрация" указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в ЕГРП.

Если на основании одной сделки в ЕГРП зарегистрированы права на земельный участок и расположенное на нем здание, сооружение, в штампе регистрационной надписи на документах после слов: "Произведена государственная регистрация" указываются вид зарегистрированного права и вид объекта недвижимого имущества, право на который было зарегистрировано под номером регистрации, указанным в этом штампе.

Записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяются подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов.

Следствием (внешним выражением) принятия решения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является совершение органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (при государственной регистрации сделок), и выдача свидетельства о государственной регистрации прав (при государственной регистрации прав). Сведения о проведенной государственной регистрации вносятся в книгу учета входящих документов.

В целях обеспечения прав участников отношений, регулируемых комментируемым Законом, органам, осуществляющим государственную регистрацию прав, предписано рекомендовать заявителям решать вопрос о представлении указанных ходатайств при подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [83] . Такое ходатайство должно содержаться в заявлениях о государственной регистрации прав на недвижимость.

Еслизаявитель не желает получить свидетельство, то об этом должно быть указано в его заявлении о государственной регистрации прав. При этом в дальнейшем ходатайство (заявление) о выдаче свидетельства может быть подано заявителем как в течение проведения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, работ по государственной регистрации права, так и после государственной регистрации права.

Свидетельство может быть выдано правообладателю в течение срока, пока право, о выдаче свидетельства на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям ЕГРП.

Свидетельство должно быть заполнено и подписано государственным регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. подготовлено к фактической выдаче правообладателю в срок, не превышающий срока, в течение которого должна быть проведена государственная регистрация права конкретного лица (правообладателя).

Закон не предусматривает выдачу дубликатов свидетельств, однако Инструкция О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах предусматривает возможность повторной выдачи по ходатайству (заявлению) правообладателя нового свидетельства, например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность. В этом случае на лицевой стороне свидетельства делается надпись "повторное, взамен свидетельства (серия, номер и дата выдачи предыдущего свидетельства)". При этом повторно выдаваемое свидетельство должно быть заполнено и подписано в течение срока, согласованного правообладателем (его представителем) и органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при приеме ходатайства (заявления) о выдаче такого свидетельства, но не более чем в месячный срок с момента принятия ходатайства (заявления).

2. Несмотря на то что в соответствии со ст.2 Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, свидетельство о государственной регистрации не должно рассматриваться как единственное доказательство наличия права на недвижимость вообще. Свидетельство о государственной регистрации является единственным доказательством только существования зарегистрированного права. Наличие свидетельства у лица позволяет воспринимать его всеми третьими лицами в качестве правообладателя, но само по себе оно не создает прав на недвижимость.

3. Форма свидетельства о государственной регистрации права и форма штампа регистрационной надписи на документах утверждены Правилами ведения ЕГРП [84] . Выдача заявителю свидетельства о государственной регистрации права сопровождается внесением записей в книгу учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав.

4. На копии расписки в получении документов на государственную регистрацию, помещенной в дело правоустанавливающих документов, делается отметка о возврате заявителю после завершения государственной регистрации прав подлинников документов с указанием даты выдачи, фамилии и инициалов работника органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, выдавшего документы, и лица, получившего документы. Запись о выдаче документов скрепляется подписями работника органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и получателя документов. 

Комментарий к статье 15

С 1 января 2005г. ст.15 комментируемого Закона действует в новой редакции, установленной Федеральным законом от 22 августа 2004г. N 122-ФЗ. Данная статья устанавливает специальную должность государственного регистратора.

1. Согласно пункту 1 комментируемой статьи руководители органов по государственной регистрации — главные государственные регистраторы назначаются на должность и освобождаются от должности федеральным органом в области юстиции — Минюстом России. Государственные регистраторы, возглавляющие обособленные подразделения органов по государственной регистрации, назначаются на должность и освобождаются от должности федеральным органом в области государственной регистрации — Федеральной регистрационной службой (см. коммент. к ст.ст.9 и 10). Иные государственные регистраторы — работники органов по государственной регистрации, в том числе их территориальных подразделений, назначаются на должность и освобождаются от должности руководителями органов по государственной регистрации прав — главными государственными регистраторами. Государственные регистраторы — работники федерального органа в области государственной регистрации — Федеральной регистрационной службы — назначаются на должность и освобождаются от должности руководителем федерального органа в области государственной регистрации — директором Федеральной регистрационной службы. В свою очередь, директор Росрегистрации, являющийся одновременно главным государственным регистратором, назначается на должность и освобождается от должности Президентом РФ по представлению Председателя Правительства РФ (ст.32 Федерального конституционного закона "О Правительстве Российской Федерации", п.7 Указа Президента РФ от 9 марта 2004г. N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти", п.9 Положения о Федеральной регистрационной службе, утвержденного Указом Президента РФ от 13 октября 2004г. N 1315).

Директор Федеральной регистрационной службы имеет заместителей директора Федеральной регистрационной службы — заместителей главного государственного регистратора РФ, назначаемых на должность и освобождаемых от должности Президентом РФ. Количество заместителей директора устанавливается Президентом РФ.

В соответствии с п.10 Положения о Росрегистрации ее директор осуществляет следующие полномочия:

1) распределяет обязанности между своими заместителями, устанавливает полномочия других должностных лиц Росрегистрации по решению оперативных, организационных, кадровых, финансовых, производственно-хозяйственных и иных вопросов, относящихся к компетенции Росрегистрации;

2) организует работу центрального аппарата Росрегистрации;

3) вносит (представляет) министру юстиции РФ:

проект положения о Росрегистрации;

проекты положений о территориальных органах;

предложения о предельной численности и фонде оплаты труда работников, в том числе федеральных государственных гражданских служащих, центрального аппарата Росрегистрации и территориальных органов;

предложения о назначении на должность и освобождении от должности заместителей директора, руководителей территориальных органов — главных государственных регистраторов;

ежегодный план и основные показатели деятельности Росрегистрации, а также отчет об исполнении плана;

предложения по формированию проекта федерального бюджета в части, касающейся финансирования центрального аппарата Росрегистрации и территориальных органов;

доклад о результатах деятельности Росрегистрации по реализации законодательства Российской Федерации в установленной сфере деятельности;

предложения о заключении международных договоров РФ и соглашений в установленной сфере деятельности;