Чтение онлайн

– замена изношенных (включая монтаж), ремонт и обслуживание систем вентиляции и кондиционирования;

– теплофикация домовладений, дачных и гаражных кооперативов, других объектов;

– установка (монтаж), наладка, ремонт и обслуживание приборов учета расхода тепловой энергии

– устройство тепловых пунктов, бойлерных;

– ремонт и обслуживание тепловых пунктов, бойлерных.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

3. Так, наймодатель обязан систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них; обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов (кроме одно– и двухэтажных жилых домов квартирного типа), а также придомовой территории.

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством, за нарушение:

1) обязанностей, вытекающих из норм жилищного законодательства;

2) обязательств, определенных договором социального найма жилого помещения.

Нарушение норм жилищного законодательства может повлечь различные виды ответственности для правонарушителя (в том числе и для наймодателя) в зависимости от характера правонарушения:

а) уголовную (например: нарушение неприкосновенности жилища нанимателя со стороны должностных лиц наймодателя может повлечь уголовную ответственность правонарушителей) (ст. 139 УК РФ);

б) административную (например: должностные лица наймодателя могут быть привлечены к административной ответственности за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений, за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст. 7.22, 7.23 КоПА РФ));

в) гражданско-правовую ответственность (гл. 59 ГК РФ).

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг.

Наниматель по своему выбору вправе потребовать (исходя из Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»):

– уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме;

– возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме;

– возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В современном российском законодательстве проводится в качестве общего правила принцип на возмещение только лишь конкретных убытков, в каковые включаются:

– расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права;

утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб);

– неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Причем, для исчисления размера упущенной выгоды законодатель пользуется принципом заранее определенных минимальных убытков – таковые не могут быть меньше, чем доходы, которые извлек правонарушитель из причинения им вреда.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.