Чтение онлайн

Доля в общей собственности выражается в виде дроби. Собственнику может принадлежать 1/2 , 1/3 и т. д.

Если доли не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением сторон, то доли признаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ)

По соглашению участников может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ)

Участник общей долевой собственности, который за свой счёт произвёл неотделимые улучшения имущества, с согласия сособственников, имеет право на увеличение своей доли. Отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их произвел, если иное не предусмотрено соглашением сособственников (п. 3 ст. 245 ГК РФ)

Содержание права общей долевой собственности составляют правомочия сособственников по владению пользованию и распоряжению общим имуществом.

Правомочия по владению и пользованию общим имуществом сособственники осуществляют по своему соглашению, а при отсутствии соглашения в порядке установленном судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Участник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В случае невозможности этого, вправе требовать от других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 2 ст. 245 ГК РФ)

Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников.

Каждый из сособственников имеет право по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей в общем имуществе. Согласие других сособственников на такое распоряжение не требуется. Собственник доли вправе произвести отчуждение одному из сособственников.

Однако при продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую эта доля продается и при прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ).

При отчуждении доли иным способом (например, дарение) преимущественного права приобретения остальные сособственники не имеют.

Продавец в письменной форме сообщает сособственнику о продаже доли третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых он её желает продать. Если участники общей долевой собственности откажутся от покупки и не приобретут долю в праве собственности на недвижимость в течение 1 месяца, а на движимые вещи в течение 10 дней с момента извещения, продавец вправе продать долю любому лицу.

В случае нарушения преимущественного права покупки любой собственник в праве в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Прекращение права общей долевой собственности происходит в следующих случаях:

– при разделе имущества между участниками

– при выделе доли

Раздел общей собственности и выдел доли из неё может производится по соглашению сособственников, а также по решению суда.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них недостигнуто, участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли, т. е. вправе получить денежную компенсацию. С получением компенсации он утрачивает право на долю в общем имуществе.

Под несоразмерным ущербом понимается:

– невозможность использования имущества по целевому назначению;

– существенное ухудшение его технического состояния;

– снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки);

– неудобство в пользовании и т. п. (п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» [29] ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доли в праве собственности устраняется возложением на него обязанности выплатить компенсацию остальным сособственникам (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Выплата компенсации участнику долевой собственности другими сособственниками возможна только с его согласия. Однако суд может и без согласия выделяющегося собственника обязать выплатить компенсацию в исключительных случаях, если:

– доля собственника незначительна;

– доля не может быть реально выделена;

– собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т. п.

При невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли сособственник вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. [30]

Право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены – составляют право общей совместной собственности.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законом не установлено иное.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.