Чтение онлайн

Как было отмечено выше, изменение целевого назначения земель допустимо лишь при соблюдении условий их перевода в другую категорию, указанных в ст.10 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

В связи с этим необходимо иметь в виду, что вопрос о возможности (или невозможности) перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую решается с учетом требований, установленных Градостроительным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Согласно подп.3 ст.4 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую" основанием для отказа в таком переводе является установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории.

Требования к составу и содержанию документов территориального планирования и документации по планировке территории, а также к порядку их подготовки, согласования, утверждения и реализации установлены гл. 3 и 5 Градостроительного кодекса РФ.

Следует также обратить внимание на то, что согласно ч.4 ст.9 Градостроительного кодекса РФ, которая вступает в силу с 1 января 2008г., не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о переводе земель из одной категории в другую при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Кроме того, обязательным условием перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию является наличие положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз.

Под экологической экспертизой понимается установление соответствия документов и (или) документации, обосновывающих намечаемую в связи с реализацией объекта экологической экспертизы хозяйственную и иную деятельность экологическим требованиям, установленным техническими регламентами и законодательством в области охраны окружающей среды, в целях предотвращения негативного воздействия такой деятельности на окружающую среду (ст.1 Федерального закона "Об экологической экспертизе").

Государственная экологическая экспертиза организуется и проводится федеральным органом исполнительной власти в области экологической экспертизы и органами государственной власти субъектов Российской Федерации на федеральном и региональном уровнях (ст.10 Федерального закона "Об экологической экспертизе").

В настоящее время специально уполномоченным государственным органом в области экологической экспертизы является Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Положение о Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004г. N 401).

Порядок проведения экологической экспертизы установлен Федеральным законом "Об экологической экспертизе".

Что касается иных экспертиз, то наличие их положительного заключения является обязательным условием перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию только в случаях, предусмотренных федеральными законами. В настоящее время федеральные законы не содержат таких требований. 

Комментарий к статье 11

Особенности перевода земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий обусловлены спецификой правового регулирования лесных отношений и смежных с ними земельных отношений.

В связи с этим необходимо несколько слов сказать о правовом режиме земель лесного фонда.

Земли лесного фонда являются одной из семи категорией земель, которые предусматриваются в Земельном кодексе Российской Федерации (ст.7).

Согласно ст.101 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся:

лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью или предназначенные для ее восстановления);

нелесные земли (земли, предназначенные для ведения лесного хозяйства).

По данным государственного лесного и земельного учета, лесной растительностью занято только 73 процента земель лесного фонда. На остальных землях лесного фонда расположены болота, другие водные объекты, сельскохозяйственные угодья, строения и так далее.

Земли лесного фонда, обладая неоднородным составом и структурой, тем не менее имеют единый правовой режим. Это связано с тем, что режим их использования и охраны зависит от режима использования, защиты, охраны и воспроизводства лесов.

В отличие от земель других категорий на землях лесного фонда не осуществляется землеустройство. На землях этой категории проводится лесоустройство.

В соответствии со ст.68 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство включает в себя:

1) проектирование лесничеств и лесопарков;

2) проектирование эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, а также особо защитных участков лесов;

3) проектирование лесных участков;

4) закрепление на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков;

5) таксацию лесов (выявление, учет, оценка качественных и количественных характеристик лесных ресурсов);

6) проектирование мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов.

Специфика земель лесного фонда также состоит в том, что в пределах лесного фонда гражданам и юридическим лицам предоставляются земельные участки, границы которых определяются в соответствии с лесным законодательством. Лесной кодекс Российской Федерации требует такие земельные участки также называть лесными участками.

Ранее вопросы перевода земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию земель регулировались не только Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", но и Лесным кодексом Российской Федерации.

После введения в действие с 1 января 2007г. нового Лесного кодекса Российской Федерации лесное законодательство больше не регулирует вопросы изменения целевого назначения земель соответствующей категории.

Вместе с тем нельзя не заметить, что изменение правового регулирования лесных отношений весьма существенно повлияло на порядок перевода земель лесного фонда и земельных участков в составе таких земель в земли других категорий.

Достаточно только обратить внимание на то, что комментируемая статья была изложена в новой редакции в соответствии со ст.38 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации".