Чтение онлайн

В качестве другого примера возьмем доходную недвижимость. Рентный доход станет пассивным лишь в том случае, если вы наймете управляющего вашей недвижимостью, и даже тогда вам все равно придется контролировать работу этого человека. Вряд ли кто-то из нас захочет бросить основную работу, для того чтобы трудиться лендлордом на полную ставку. Конечно, вы можете тратить на управление своей недвижимостью несколько часов в месяц, если у вас нет текучести постояльцев, но для того, чтобы сделать этот доход по-настоящему пассивным, вам нужно нанять управляющего недвижимостью. Как это сделать, вы узнаете из шестой части книги, посвященной рентному доходу.

Все виды доходов, которые мы рассмотрим, входят в категорию пассивного дохода. Вместо того чтобы активно трудиться по 40 часов в неделю, вы сможете тратить несколько часов в неделю или в месяц на поддержание ваших потоков пассивного дохода. Кроме того, если вы пожелаете сделать их еще более пассивными, у вас всегда будет возможность поручить заботу об их поддержании кому-нибудь другому.

Пассивный доход не имеет ничего общего с многоуровневым, или сетевым, маркетингом (multi-level marketing, MLM). В этой книге мы даже не станем упоминать его. Доход от MLM однозначно относится к категории активного дохода, поскольку источниками его получения являются продажи и привлечение новых продавцов. Эти виды деятельности требуют вашего активного участия.

Пассивный доход не является схемой быстрого обогащения. Такого понятия не существует в природе. Если вам известны способы, позволяющие волшебным образом генерировать деньги без начальных инвестиций времени или капитала, расскажите о них мне. Желание влегкую срубить деньжат присуще каждому из нас, включая меня. Однако в реальной жизни ничто не дается бесплатно. Поэтому все сводится к выбору одного из двух вариантов использования вашего времени: посвятить несколько лет созданию источников пассивного дохода для быстрого достижения финансовой независимости или до конца жизни тратить по 40 часов в неделю на работу. Лично я выбрала первый вариант. Не сомневаюсь, что и вы понимаете, в чем его привлекательность. Иначе вы никогда не купили бы эту книгу.

Повторяйте за мной: не все пассивные доходы равнозначны. У каждого вида есть свои плюсы и минусы. К счастью для вас, я разработала систему оценки и сравнения разных потоков пассивного дохода с помощью пяти факторов.

Мне нравится, что из названий этих факторов можно составить слово SCRIMP, характеризующее крайне скромный и экономный стиль жизни, от которого вы сможете отказаться, когда построите вашу империю пассивного дохода. Вот эти факторы:

1) Scalability = масштабируемость;

2) Controllability & Regulation = управляемость и регулируемость;

3) Investment = инвестоемкость;

4) Marketability = маркетабельность;

5) Passivity = степень пассивности.

Масштабируемость. Можно ли производить или предлагать это в массовом порядке?

Если вы решите заняться проведением кулинарных мастер-классов, то на сколько клиентов реально можете рассчитывать? Скольким людям сможете предложить эту услугу? Если у вашей входной двери соберутся 10 тысяч человек, вам придется прогнать большинство из них. А что, если вы предложите онлайн-курс кулинарии? Это будет совсем другая история. Количество потенциальных подписчиков окажется неограниченным. В этом главная прелесть масштабирования.

Управляемость и регулируемость. Насколько хорошо вы это контролируете?

Допустим, вы начинаете продавать цифровые продукты на платформе Etsy. Но тут Etsy вводит новую политику, и вам больше не разрешают продавать такие товары. И тогда, друзья мои, вы оказываетесь в положении SOL. Это печально. Мне часто доводится слышать о том, какие удары получают инфлюенсеры и желающие заработать в соцсетях, когда Facebook или Instagram меняют свои алгоритмы. Очень важно, чтобы ваш пассивный доход не регулировался вещами, которые вы не можете контролировать.

Инвестоемкость. Какими должны быть вложения времени или капитала на первом этапе?

Пассивный доход не входит в число легких способов делать деньги. Создание потоков пассивного дохода требует немалых затрат времени или капитала… а иногда и того и другого. Парадокс в том, что вам приходится тратить время на то, чтобы получить свободное время. Но запомните раз и навсегда: невозможно начать зарабатывать 500 долларов в месяц по щелчку пальцев. Чтобы написать книгу, требуется время; чтобы купить ландромат, нужны деньги. По мере знакомства с идеями создания пассивного дохода вы получите примерное представление о размерах первоначальных инвестиций в каждую из них: сколько времени вам придется потратить, сколько сотен (или тысяч) долларов потребуется вложить, в каких случаях необходимо инвестировать и то и другое. Кроме того, я подскажу вам, где и как можно найти необходимые ресурсы, чтобы приступить к реализации этих идей прямо сейчас.

Маркетабельность. Пригодность для реализации на рынке.

Идея установить автомат для продажи снеков в офисном здании, где уже есть несколько таких автоматов, вряд ли принесет вам много пользы. Но если в качестве альтернативы выбрать вариант приобретения доходной недвижимости в городе, который остро нуждается в увеличении арендного жилого фонда, такой проект, скорее всего, оправдает себя. Прежде чем приступить к созданию потока пассивного дохода, убедитесь в перспективности вашего проекта с точки зрения спроса и предложения. Учебники экономики для начинающих гласят: «Если предложение превышает спрос, значит, рынок перенасыщен и больше не нуждается в этом товаре или услуге. Превышение спроса над предложением формирует рыночную потребность». Не хочу огорчать вас, но ваша страстная увлеченность не играет никакой роли. Если ваш проект не отвечает требованиям рынка, он не прокормит вас.

Степень пассивности. Какой объем работы необходим для поддержания потока дохода на втором этапе?

Владельцу портфеля дивидендных ценных бумаг, который раз в год просматривает биржевые котировки, приходится выполнять намного меньше работы (если вообще выполнять), чем владельцу зала аркадных игровых автоматов. Когда потоки пассивного дохода будут запущены и начнут функционировать, одни из них потребуют от вас большего участия, чем другие. Не поймите меня неправильно. Все они относятся к категории пассивного дохода, но их поддержание требует приложения разного количества усилий.

Думаю, вам всем будет интересно узнать, что первоначальная версия этой книги оказалась слишком объемной. Мне хотелось передать вам как можно больше знаний и ответить на множество вопросов. Но, чтобы избавить вас от необходимости штудировать 400 с лишним страниц (на это мало кто подпишется), мне пришлось многое вырезать. Вместо этого я собрала несколько самых полезных ресурсов, которые вы можете скачать бесплатно. И не говорите, что я не позаботилась о вас!