Чтение онлайн

Ремонт от застройщика – не всегда лучшее решение, обычно при этом используются самые дешёвые материалы (я имею в виду готовый дом). Если же вы решили делать ремонт сами (нанимать мастеров), то имейте в виду добавочную стоимость к дому от нескольких миллионов и время. Многие ремонтники утверждают, что сделают ремонт за месяц, но часто не соблюдают сроки. Всё это надо учесть, особенно если вы в это время живёте на съёмной квартире.

Рис. 33. Новый год в заснеженном Сочи, 2016 г.

Рис. 34. Пальмы в снегу, Сочи

В разных городах есть свои особенности – «подводные камни» при покупке готового дома. Например, в Анапе нужна проверка археологии. Может оказаться, что ваш дом стоит на каком-то археологическом объекте. Если застройщик не сделал такую проверку (не нанял археолога), то археологи могут перекопать весь участок и выставят требование об уплате штрафа (говорят, что такой штраф может доходить до 5 млн руб. для одного дома).

В Сочи, особенно в посёлке Сириус, участок может оказаться арестован (или объявлен заповедной зоной), и тогда вы вообще потеряете свой дом. Требуется тщательная проверка перед покупкой.

В Краснодаре могут продавать дома с проблемами.

Грустная история о доме в Краснодаре

Один мой знакомый рассказал такую историю: он купил недорогой дом в районе Ростовского шоссе. Двухэтажный дом с большой площадью продавался подозрительно дёшево, но он не обратил на это внимания. Первые два года он жил и радовался, а потом начались первые проблемы. Сначала перестал работать тёплый пол. Мастера, которые приходили его ремонтировать, только пожимали плечами и не могли определить проблему поломки. Потом начали трескаться стены. Только тогда владелец дома всерьёз задумался о том, что с домом что-то не так.

Вызвал экспертов, которые определили проблему. Дом был построен не на ровной местности, а на яме, которую засыпали камнями. Но яма не просто так появилась, возможно, в этом месте были подземные источники воды (частая история в Краснодаре), и геологическую разведку, конечно же, никто не проводил. Так вот, за два года вода подмыла камни, они стали проваливаться, и под домом постепенно образовался провал.

Что, как вы думаете, сделал мой знакомый? Да, правильно, переклеил обои, чтобы закрыть трещины, и быстренько продал дом новому страдальцу, естественно, умолчав о яме под домом. Я осудила своего знакомого за ложь, на что он ответил: меня ведь тоже обманули, и что было делать? Вот такие случаи бывают…

Ещё одним плохим вариантом для покупки является дом, который был «мини-гостиницей» (распространено в курортных городах).

Виды домов на Юге:

– Дома, которые построены для сезонного проживания – мини-гостиницы – имеют неблагоприятные условия для комфортной жизни (маленькие неудобные комнаты, грязь, плохой ремонт и т.д.).

– Современные новые строения от застройщиков, которые предусматривают круглогодичное проживание со всеми условиями для комфортной жизни; их можно назвать коттеджами или индивидуальными домами. Зачастую такие дома продаются без финишной отделки, в такие дома нужно добавлять стоимость ремонта (от 1 млн. руб. и выше).

– Дома на вторичном рынке недвижимости, которые также, как и предыдущие, предусматривают круглогодичное проживание. Такие дома имеют естественный износ и амортизацию, поэтому, как правило, после покупки необходимо делать ремонт внутри и снаружи дома, проводить ревизию всех инженерных систем, менять септик и т.д.

– Дуплексы, таунхаусы – дома на нескольких хозяев с общей стеной и небольшим участком земли.

– Дома в станицах.

Важные критерии при выборе дома:

– Уровень зарплат на новом месте. Сколько времени будет уходить на дорогу до работы?

– Шаговая доступность моря.

– Необходимы ли вам школа, поликлиника, детские учреждения?

– Хотите ли вы иметь рядом магазины, торгово-развлекательные центры?

– Размер участка. Планируете ли вы заниматься выращиванием агрокультур или разведением домашних животных? Это повлияет на выбор участка, его категорию, вид разрешённого использования и функциональную зону, в которой он находится.

– Размер дома. При выборе площади стоит учитывать, что через 5-7 лет ситуация может измениться, у вас появятся дети; поэтому, может, имеет смысл сразу рассмотреть дом побольше. Но, как правило, большие дома требуют больше вложений и времени на ежемесячное содержание и ремонт.

– Обратите внимание на то, что прописано в договоре купли-продажи с застройщиком. Имеется ли в виду покупка только участка, а дом вам предлагают регистрировать самостоятельно, или продают участок с уже зарегистрированным домом? В первом случае необходимо дополнительно заключить с застройщиком договор на выполнение подрядных работ по строительству индивидуального жилого дома. При отсутствии такого договора застройщик не несёт гарантийные обязательства за качество строения.

– Обращайте внимание на материалы, из которых построен дом. Одним из лучших решений будет кирпичный дом, он более долговечен. Каркасные же дома в России относят к эконом-варианту, хотя в западных и европейских странах ситуация противоположная. Виной тому разный подход к строительству по данной технологии. Лично я – только за каменный дом, я не рассматриваю дома из бруса, ж/б панелей, экспериментальных материалов и построенных по каркасной технологии.

– Проверяйте соблюдение градостроительных нормативов. Всё это можно увидеть на Градостроительном плане.

– Проверьте качество строительных материалов и работ перед сдачей или покупкой дома. Ещё обратите внимание на соседние объекты. Рядом с домом не должно быть водоёмов, рек, ручьёв, озёр (может оказаться, что ваш участок находится в водоохранной зоне). Водоохранная зона в законодательстве Российской Федерации – это территория, которая примыкает к береговой линии моря, реки, ручья, канала, озера, водохранилища и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водного объекта и истощения его вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

– Проведение геодезических работ, а именно вынос кадастровым инженером границ участка в Натуру.

Причины высоких цен на дома

Основная причина – расположение дома, локация. На стоимость будет влиять: близость моря, наличие коммуникаций рядом с участком, инфраструктура, подъездные пути, статус курорта. Не меньшее значение имеет площадь дома, ремонт, качество строения и размер самого участка.

Причины низких цен

При поиске объявлений недвижимости можно заметить, что есть дома, которые стоят дешевле других, примерно таких же по размеру и другим параметрам. Обычно такая недвижимость находится в станицах или в ближайшем пригороде. Из недостатков – отсутствие близости моря, менее развитая инфраструктура, чем в городе, и соответственно, меньше предложений для трудоустройства. Но в станицах будут более демократичные цены на подключение коммуникаций и содержание дома. Если вам не нужен крупный город с ночной жизнью, огромные торговые центры, и при этом есть автомобиль, – то такой вариант может вам подойти.