Предоставление жилья по договорам найма
Шрифт:
При надлежащем рассмотрении дела совсем не исключалась гражданско-правовая ответственность Колюбакинского игольного завода и Мособлсовета профсоюзов по представлению гражданам других жилых помещений, при условии установления их вины в разрушении (пожаре) жилых домов. В то же время вне зависимости от причин пожара и виновных лиц по этим делам можно с определенностью сказать, что обязанность по предоставлению другого жилого помещения пострадавшим гражданам, являющимся нанимателями в домах, принадлежащих самостоятельным предприятиям и организациям, на органы местного самоуправления не может возлагаться. На них лежит другая обязанность, предусмотренная законом, но не связанная с договором социального найма жилого помещения – поставить таких лиц на учет для предоставления жилья во внеочередном порядке. [7]
7
«Рассмотрение судами дел о предоставлении другого жилого помещения по требованию нанимателя в связи с прекращением либо расторжением договора социального найма» А.Ф. Ефимов М..2005.
Следует обратить внимание на примерный образец договора социального найма жилого помещения:
В _________ районный (городской) суд
_________ области (края, республики)
Истец: _______________ (Ф.И.О., адрес)
паспорт _______________
проживает _______________
телефон _______________
Ответчик: _______________ (Ф.И.О., адрес)
паспорт _______________
проживает _______________
телефон _______________
Истец _______________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _______________.
Вместе с Истцом проживают члены его семьи: _______________, _______________, _______________.
«___» ________ _______ г. Истец заключил с Ответчиком договор поднайма изолированного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, состоящего из ___________, общей площадью __________ кв. м, расположенного по адресу: ______________.
На протяжении ____ месяцев Ответчик бесхозяйственно относится к жилому помещению:
1. _______________ (указать факты),
2. _______________,
3. _______________,
а также допускает его разрушение:
1. _______________ (указать факты),
2. _______________,
3. _______________.
Истец письменно предупредил Ответчика о недопустимости бесхозяйственного отношения к жилому помещению (Приложение № 4). Ответчик на предупреждения не отреагировал, меры по устранению недостатков не принимает.
На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 4 ст. 79 Жилищного кодекса Российской Федерации
ПРОШУ:
Расторгнуть договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от «___» ________ _______ г., между Истцом и Ответчиком.
Приложение:
1. Копия договора социального найма от «___» ____________ _______ г.
2. Копия договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от «___» ________ _______ г.
3. Копии документов, подтверждающих бесхозяйственное обращение с жилым помещением.
4. Копия акта осмотра жилого помещения.
5. Копия письменного предупреждения Истцом Ответчика о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
7. Копии искового заявления для Ответчика.
___________
(подпись)
«___» ________ _______ г. [8]
8
Исковое заявление о расторжении договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Поисково – правовая система «Гарант». 2006.
Удельное число спорных ситуаций возникает при расторжении договора по требованию нанимателя. Как известно, для расторжения договора социального найма необходимо волеизъявление сторон. Это может быть как волеизъявление наймодателя, так и нанимателя. Трудностей при разрешении споров при волеизъявлении наймодателя, как правило, не возникает. Сложнее решается вопрос при волеизъявлении нанимателя. Согласно жилищному законодательству такая сторона договора социального найма, как наниматель жилого помещения имеет право, с письменного согласия совместно проживающих с ним членов семьи вправе в любое время расторгнуть договор социального найма жилого помещения. Выезд нанимателя в другое место жительства приравнивается к расторжению договора социального найма жилого помещения. В данном случае имеет место отказ нанимателя от дальнейшего пользования жилым помещением, который не обусловлен согласием наймодателя либо иными обстоятельствами, кроме волеизъявления самого нанимателя и членов его семьи. Наймодатель же имеет право на расторжение договора социального найма только в судебном порядке при наличии следующих оснований: как невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушение или повреждение жилого помещения, систематическое нарушение прав соседей, а также использование жилого помещения не по назначению.
В ____________ районный (городской) суд
____________ области (края, республики)
Истец: ____________ (наименование органа власти, организации-наймодателя)
адрес ____________
телефон ____________
Ответчик: ____________ (Ф.И.О., адрес)
паспорт ____________
проживает ____________
телефон ____________
Ответчик ____________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения, является нанимателем специализированного жилого помещения ____________ (указать тип специализированного жилого помещения), расположенного по адресу: ____________.
Вместе с Ответчиком проживают члены его семьи: ____________, ____________, ____________.
На протяжении ______ месяцев Ответчик не вносит плату за специализированное жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.
На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации
Прошу:
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, жилого помещения ____________ (указать тип специализированного жилого помещения), расположенного по адресу: ____________, между Истцом и Ответчиком.
Приложение:
1. Копия договора найма специализированного жилого помещения от «___» ____________ _______ г.
2. Копия документов, подтверждающих невыполнение Ответчиком своих обязанностей.
3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
5. Копии искового заявления для Ответчика.
____________ / ____________
«___» ____________ _______ г. [9]
В ____________ районный (городской) суд
____________ области (края, республики)
Истец: ____________ (наименование органа власти, организации-наймодателя)
адрес ____________
телефон ____________
9
Исковое заявление о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев по требованию наймодателя. Поисково – правовая система «Гарант». 2006.