Чтение онлайн

Таблица 8.2.1. Основные характеристики закладных

Закладная не является эмиссионной ценной бумагой. Выдача одним лицом двух или более закладных не является их выпуском. Она относится к числу именных ценных бумаг, т. е. бумаги, имя владельца которой указано в тексте самой бумаги.

Отчуждение имущественных прав, удостоверяемых закладной, осуществляется путем составления на самой закладной передаточной надписи и фактического вручения закладной ее продавцом покупателю (приобретателю прав). Передаточная надпись на закладной удостоверяет собой состоявшуюся уступку права требования по закладной. По соглашению между залогодателем и залогодержателем в закладной может быть предусмотрен ряд передаточных надписей.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» закладная составляется, выдается и обращается в форме письменного документа. К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной. Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. Права на закладную не могут быть удостоверены ее сертификатом.

Закладные широко используются при оформлении ипотечных кредитов. Банк (кредитор) и заемщик заключают договор ипотечного кредитования, в силу которого между ними возникают обязательства. Банк (залогодержатель) предоставляет кредит под залог недвижимости. Но при этом объект недвижимости, как правило, остается в собственности заемщика, и, в случае неплатежеспособности последнего, требования кредитора гасятся или из выручки от продажи этого объекта, или путем его перехода в собственность кредитора.

Тест 1. Выбор верного ответа

1. Закладная удостоверяет следующие права ее владельца:

а) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество;

б) право на получение дивидендов; право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество;

в) право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество; право на получение жилья.

2. Закладная как ценная бумага может применяться:

а) при закладе имущества;

б) при ипотеке;

в) во всех видах залога.

3. Закладная составляется и подписывается:

а) залогодателем;

б) если залогодатель и должник не совпадают в одном лице, закладная составляется и подписывается совместно залогодателем и должником;

в) должником.

4. Закладная составляется, выдается и обращается в:

а) документарной форме;

б) бездокументарной форме;

в) документарной и бездокументарной формах.

5. Закладная передается:

а) передаточной надписью;

б) в порядке цессии;

в) предъявлением.

6. Залогодателями могут быть:

а) только юридические лица;

б) как юридические, так и физические лица;

в) только физические лица.

7. В каких случаях составление и выдача закладной не допускаются?

а) если предметом ипотеки являются: предприятие как имущественный комплекс, леса, право аренды имущества, перечисленного выше; ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент;

б) если предметом ипотеки является имущество физического лица; ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент;

в) если предметом ипотеки является имущество юридического лица; ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

8. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

а) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; а также право залога на имущество, обремененное ипотекой;

б) право на получение исполнения по денежному или имущественному обязательству, обеспеченному залогом или поручительством третьего лица, без представления других доказательств существования этого обязательства;

в) право на получение исполнения по денежному или имущественному обязательству, обеспеченному залогом имущества, указанного в договоре о залоге, без представления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на указанное в договоре о залоге имущество.

9. Правовые нормы о закладной ценной бумаге содержатся в следующем нормативно-правовом документе:

а) в Гражданском кодексе;

б) в Законе «О залоге»;

в) в Законе «О рынке ценных бумаг».

Тест 2. Исключение несоответствия

1. Операции с закладной совершаются следующие:

а) должник-залогодатель ставит передаточную надпись на закладной, удостоверяя факт ее продажи третьему лицу, и уведомляет об этом ипотечного залогодержателя;

б) должник-залогодатель исполняет обязательство, обеспеченное ипотекой, и прекращение ипотеки удостоверяется путем передачи закладной залогодателю;

в) органы министерства юстиции РФ после регистрации ипотеки выдают закладную первоначальному залогодержателю;

г) ипотечный залогодержатель вносит изменения в содержание закладной о замене предмета ипотеки;

д) ипотечный залогодержатель, выступая должником по обязательству, вытекающему из другой сделки, совершает залог закладной своему кредитору по обязательству перед ним, а последний кредитор становится залогодержателем закладной;

е) участники ипотеки вносят указание в договор об ипотеке, что права залогодержателя удостоверяются закладной;

ж) залогодатель закладной в случае исполнения обязательства перед кредитором по частям обязан удостоверить его частичное исполнение путем совершения на закладной соответствующей записи;

з) должник-залогодатель на основании договора об ипотеке составляет закладную.

2. Характеристики закладной следующие:

а) неэмиссионная ценная бумага;

б) эмиссионная ценная бумага;

в) именная и ордерная ценная бумага;

г) обладает свойствами неограниченной обращаемости посредством передаточных надписей;

д) документарная ценная бумага;

е) бессрочная ценная бумага;

ж) срок существования указан в закладной.

3. Реквизиты закладной – это: