ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение
Шрифт:
больше 1000 долларов в месяц по своим частным займам. По истечении же трех лет они начали платить
около 2750 долларов в месяц. По состоянию на 2002, с 16 членами, занимающими 20 участков под дома,
сады и предприятия, суммарной арендной платы (500 долларов) не хватало для покрытия этой суммы, даже
с учетом их ежегодного дохода в 12000 долларов от Правительственной программы по восстановлению
ресурсов (Consrvation Resource Programm, CRP)114. Однако это не было проблемой, так как участники
113 15х15 м, или 2,25 сотки. – прим. перев.
114 Часть земли Дансинг Рэббит попала под специальный режим, в соответствии с которым
правительство выплачивает им определенную сумму за неиспользование для сельского хозяйства и
застройки подлежащих восстановлению нарушенных земель. См. главу 9. – прим. перев.
группы с самого начала планировали жить с дефицитным бюджетом до тех пор, пока они не наберут
достаточно членов для выплаты долгов с арендной платы, и предусмотрели, что недостающая сумма будет
покрываться за счет фонда резерва и развития. Как только число арендуемых участков возрастет до 30, у
поселения будет достаточный доход, который в совокупности с платежами по CRP, позволит выплачивать
их долги, не прибегая к привлечению дополнительных источников. А с 40 участками появятся деньги для
содержания и ремонта текущей инфраструктуры, капитальных улучшений и т.д.
Организация индивидуального землепользования в Этхэвен весьма отлична. Основатели собрали
средства для первоначального платежа и первичного освоения земли путем установления единовременных
арендных взносов за долгосрочное (99 лет) пользование индивидуальными участками, размером ровно
четверть акра115. Участки также выделяются как для индивидуальной застройки, так и для ведения
предпринимательской деятельности. Некоторые заплатили все деньги сразу, другие половину сразу, а
вторую половину в рассрочку. Некоторые арендовали как жилые участки, так и участки для предприятий.
На следующий год, для выплаты своих кредитов (группа купила свою землю в рассрочку), поселенцы
провели рефинансирование и создали Фонд земельных паёв ( EarthShares Fund), в который собирали деньги
за счет частных займов у имевших свободные средства членов общины, основателей, друзей и спонсоров.
Возврат же денег вкладчикам в Фонд земельных паёв планировался за счет вступительных и
арендных взносов от людей, которые вступят в общину в течение следующих лет. Размер арендного взноса
определяется исходя из следующих требований: (1) он должен быть достаточно небольшим, чтобы
новичкам была посильна его выплата наряду со вступительным взносом и расходами на строительство дома;
(2) он должен отражать реальную стоимость земли с учетом сделанных вложений в общую инфраструктуру;
(3) он должен быть достаточно велик, чтобы создать общине достаточный источник годового дохода для
покрытия периодических платежей за землю и расходов на содержание инфраструктуры, а также давать
дополнительный доход для постепенной выплаты частных займов Фонда земельных паёв и строительства
всех запланированных в поселении дорог, мостов и строений.
При расчете этой суммы основатели исходили из запланированной численности населения (150
взрослых членов) и его потребности в земле для продовольственного самообеспечения, что дало от 55 до 66
участков по четверть акра. Вступительный взнос изначально был установлен в размере 1000 долларов и за
прошедшие годы возрос до 4000. По мере освоения земли изначальный арендный взнос также вырос с 10000
долларов в 1995 до 17000 в 2002.
Позже организаторы добавили такую форму, как уменьшенный (компактный) участок, равный
одной восьмой акра116, за цену в 60% от полного размера, а также планируют несколько участков с
высокоплотной застройкой, где один дом на несколько квартир будет иметь общий двор, и одна квартира
будет стоить половину от обычного арендного взноса. Когда все отведенные под застройку и заселение
участки будут розданы, и поселение полностью наполнится жителями, средства на содержание
инфраструктуры и развитие будут формироваться за счет ежемесячных взносов жителей, от ежегодных
платежей за краткосрочную аренду участков для ведения предпринимательской деятельности, а также от
доходов от мероприятий и услуг для внешних потребителей. (См. Таблицу 7.)
ТРУДОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.
Еще один источник благосостояния для экономики общины – это общественно-полезный труд ее
членов, потребность в котором может устанавливаться на еженедельной, ежемесячной или ежегодной
основе. Содержание общественных работ может варьироваться от строительства, обслуживания и ремонта
до уборки общественных помещений, ведения бухгалтерии, разнообразных дел с документами, ведения
переписки. Если община выращивает свои собственные продукты и проводит общие трапезы, то трудовые
поручения могут включать работу в саду и огороде, поездки за покупками, приготовление пищи и мытье
посуды. Если жители поселения работают на одном или нескольких общих предприятиях, то трудовые
обязательства также включают и этот труд.
Для эффективной организации труда община должна вести трудовой бюджет точно так же, как она
ведет финансовый. Важность этого шага легко понять, как только вы осознаете, что навыки, время и энергия
ваших людей эквивалентны деньгам, и что для того, чтобы община выжила, от каждого из вас требуются
определенные затраты труда. Сколько труда на общественных поручениях будет требоваться от каждого из
членов в неделю (в месяц, в год или в первые 10 лет), и на что вы его направите, зависит от числа и