Чтение онлайн

Управление. Четкого определения, что входит в понятие «управление многоквартирным домом», в законодательстве, увы, нет. Грань между управлением и содержанием и ремонтом многоквартирного дома размыта. Именно по этой причине в Жилищном кодексе они объединены в единый платеж. На практике же под управлением принято понимать деятельность, связанную с планированием и организацией работ по содержанию и обслуживанию жилья. Именно на стадии управления устанавливается их порядок, определяется, что именно следует выполнять в первую очередь, а что можно отложить на более поздний период, какие материалы потребуются. А также принимается решение о способе исполнения – делать все собственными силами или привлечь подрядную организацию. На этой стадии формируются наши будущие платежи и определяется комфорт нашего проживания. От грамотного управления во многом зависит как состояние дома, так и состояние наших кошельков. Пример из жизни. Перед подъездом дома за один год три раза перекладывали асфальт. Первый раз это произошло осенью, когда в непосредственной близости от подъезда прорвало трубу с горячей водой, которая стала заливать подвал. Достаточно оперативно приехала бригада, вскрыли асфальт, лотки, в которых были проложены трубы, заменили кусок трубы, все закрыли и заасфальтировали. Зимой прорвало эту же трубу, но уже где-то рядом. Опять приехала бригада. Взломали асфальт, открыли лотки, заменили всю трубу, все закопали, асфальт восстановили. Летом решили поменять трубы полностью, вот все и повторилось в третий раз… С одной лишь разницей – асфальт восстановили только частично. Каждый, кто хотя бы раз заказывал асфальтирование дорожек на даче или площадке перед гаражом, знает, что это весьма недешевое удовольствие. Так вот, все выше описанные «телодвижения» с трубами, согласно ЖК, обязаны оплатить жители злополучного дома. Такое управление многоквартирным домом никак нельзя назвать профессиональным.

Содержание и ремонт общего имущества. Согласно действующему законодательству мы оплачиваем не все работы, а только те, что имеют отношение к общему имуществу многоквартирного дома.

Ставка оплаты ремонта и содержания одного квадратного метра с 1 июля 2013 года в бездотационных домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом, расположенные:

• на территории Москвы вырастет до 41 рубля 81 копейки (36 рублей 57 копеек),

• за пределами Москвы вырастет до 50 рублей 40 копеек (44 рублей 87 копеек).

Система приборного учета услуг обеспечивается путем установки приборов учета. Не допускается установка, ремонт и (или) обслуживание приборов учета гражданами. Для установки в жилищном фонде допускаются приборы учета (например, воды) из числа внесенных в Государственный реестр средств измерений Госстандарта РФ.

Приборы учета тепла

На объектах ЖКХ в качестве приборов учета тепла используются следующие виды теплосчетчиков:

• тахометрические;

• электромагнитные;

• ультразвуковые;

• вихревые.

Для организации поквартирного учета применяются, как правило, тахометрические приборы.

Теплосчетчики бывают единые и комбинированные (составные). Единые теплосчетчики состоят из блоков, которые не сертифицированы как отдельные средства измерения, поэтому они проверяются как единое целое. Комбинированный теплосчетчик состоит из блоков, каждый из которых является сертифицированным средством измерения со своей методикой поверки.

Теплосчетчики могут быть одноканальными – с одним преобразователем расхода и многоканальными – с двумя и более преобразователями расхода. Первые применяются в закрытых системах теплоснабжения, а вторые – в открытых системах теплоснабжения и на источниках теплоты.

Теплосчетчики состоят из трех блоков, соединенных между собой линиями связи:

• преобразователи температуры (термометры сопротивления);

• преобразователи расхода;

• информационно-вычислительный блок (тепловычислитель).

Теплосчетчики имеют различные методы измерений, метрологические и технические характеристики, условия монтажа и эксплуатации и т. д. Выбор теплосчетчика – непростая задача.

Требования к термометрам сопротивления состоят в том, что в узлах коммерческого учета тепла допустимо применение только согласованных пар термометров сопротивления с известными индивидуальными характеристиками погрешностей, обеспечивающими нормированный вклад в относительную погрешность определения количества теплоты.

Для обеспечения этих требований пары термометров сопротивления, применяемые в узлах коммерческого учета тепла, должны проходить поверку не только на соответствие классу (ГОСТ Р 50353-92), но и на допустимый размер вклада данной пары в погрешность определения количества теплоты. При этом должно выполняться условие, что вклад пары в общую погрешность определения количества теплоты не превысит 1 % при 10 °C t <40 °C и не превысит 2 % при t <5 °C.

Необходимо также отметить, что при использовании согласованных пар термометров в узлах коммерческого учета они должны быть соответствующим образом маркированы, например: «1», «2» или «Г», «X».

Большинство современных средств измерения расхода и количества вещества состоят из двух блоков: первичного преобразователя (ПП) и электронного преобразователя (ЭП), которые или объединены в рамках прибора – компактное исполнение, или механически изолированы друг от друга, разнесены в пространстве и электрически соединены между собой линиями связи – раздельное исполнение. Раздельное исполнение позволяет вынести ЭП в безопасную зону, например, из сырого подвала в сухое помещение.

Сигналы с преобразователей расхода и температуры поступают в информационно-вычислительный блок (тепловычислитель), где обрабатываются в соответствии с заданным алгоритмом. Этот блок объединен с преобразователями расхода и температуры или может быть изолирован от них механически и соединен с ними линиями связи.

В настоящее время выпускается довольно много различных типов тепловычислителей, различающихся только количеством измерительных каналов. Поэтому при выборе тепловычислителя в составе комбинированного теплосчетчика следует ориентироваться на конфигурацию узла учета, т. е. на количество измерительных каналов.

На работу теплосчетчиков в реальных условиях эксплуатации влияют различные внешние факторы. Особенно сильно это влияние сказывается на работе расходомеров, входящих в состав теплосчетчиков.

По интенсивности влияния внешние факторы можно расположить в следующем порядке:

• изменение сечения измерительного участка трубопровода вследствие его «обрастания»;

• качество теплоносителя (содержание в жидкости механических и газообразных примесей);

• отложение осадков и загрязнений на внутренних поверхностях измерительного участка и датчиках, приводящее к искажению выходного сигнала;

• пульсации давления и расхода, вызванные местными гидравлическими сопротивлениями и другими факторами;

• несбалансированность фаз по нагрузкам и отсутствие качественного заземления, приводящие к возникновению электрического потенциала на трубопроводах;

• вибрация трубопроводов;

• температура теплоносителя.

При выборе теплосчетчиков необходимо учитывать их технические, эксплуатационные и метрологические характеристики.

Погрешность измерения массы. Большинство теплосчетчиков обеспечивают измерение массы теплоносителя с относительной погрешностью 2 %, что соответствует установленной норме. Однако часто, например в открытых системах или системах горячего водоснабжения с циркуляцией, необходимо измерять не массу теплоносителя, а разность масс. В этом случае необходимо выбирать более точные приборы – с относительной погрешностью 0,5 и 1,0 %.