Чтение онлайн

Но нельзя было не признать, что она работала.

Схема сама по себе не содержала в себе чего-то чрезмерно хитрого или заумного. Она была стара как мир. И, что самое прекрасное в этой схеме, они ни на йоту не преступала закон, действуя в полном соответствии с его буквой.

Как это происходило? Да очень легко. Главное — найти «правильного» и подходящего клиента. В данном случае в этой роли у нас и выступал Рус. После определённого времени арендодатель попросту начинал потихоньку душить своего арендатора. Там имелся целый ворох разного рода юридических хитростей и уловок. Чаще всего использовали небольшие отступления от технических норм, нарушения уровня допустимого шума, не соответствие нормам и стандартам безопасности и всё прочее. Список можно было составить более чем приличный.

Казалось бы, в чём смысл? Разве гражданское право не должно регулировать подобные вещи?

Всё очень просто. Главное, что требовалось — правильно составить договор аренды. Всё в нашей жизни регулируют бумажки. И от того, насколько хитро она составлена, расширялось и поле возможной деятельности. А поскольку поганая бумажка лежала на столе передо мной и прочитать я её уже успел, могу сделать вывод. Составлена она была хорошо. Очень и очень хитро. Человеку без юридического образования в подобном нагромождении хитросплетённых формулировок разобраться было просто невозможно.

Тогда как же люди на такие вещи соглашаются? Разве они настолько глупы, чтобы не увидеть странных условий и формулировок?

И да, и нет. Тут важны два фактора. Первый — создать иллюзию безопасности у жертвы. Как правило, это делалось с помощью испытательного срока. Допустим, от четырёх до шести месяцев. Иногда до одного года. Что-то вроде «льготного периода» или, как его ещё называли использующие эту схему люди, «медового месяца». За это время клиент успеет прикипеть и привязаться к насиженному месту. Тут главное не трогать его, чтобы создать ощущение спокойствия и безопасности.

Второе — ситуация на рынке недвижимости и аренды. Цены на квартиры сейчас росли. Вообще по Империи. Про столицу я даже говорить не буду. Та квартирка, которую мы с Ксюшей снимали в этом квартале, обошлась бы нам в огромную сумму. А уж купить помещение под собственный зал, да ещё и в подобном квартале, оказалось бы практически невозможно.

Чем мерзавцы и пользовались. На свою беду, зал Руслана был успешен. Он находился на этом месте уже три с половиной года и сумел собрать хорошую базу верных и преданных ему клиентов. Уж не знаю, в чём именно была причина, но ему это удалось. А преданные клиенты — это постоянный приток денег.

— Сколько раз они повышали тебе арендную плату?

— Трижды за последний год. Этот засранец приходит ко мне где-то раз в четыре месяца и сообщает о том, что они поднимают арендную плату. Я пробовал договориться, но они каждый раз тыкают мне в лицо своим договором…

— Твою же… Рус, ты же умный парень! Неужели ты не обратил внимания на то, что у тебя в договоре это прописано? — задал я ему резонный вопрос.

— Саша, я же не чёртов юрист, такие вещи до каждой буковки проверять, — огрызнулся он. — Я тогда его прочитал и всё нормально было…

— Нормально? Ты платишь почти в два с половиной раза выше по району и тебя это не смущает? А сейчас они тебе ещё цену задрать хотят!

— А что ты мне делать прикажешь? — в тон мне ответил он. — Бросить это место?! Своих клиентов? Всех ребят, для кого это место стало чуть ли не вторым домом? Я сюда перебрался три с лишним года назад. Даже тогда аренда тут стоила недешево, а сейчас там такие суммы…

— Всё равно они были бы ниже, чем-то, что тебе приходится платить сейчас, — возразил я. — Тебя просто доят, а ты позволяешь им это делать.

— А что ты от меня хочешь? Ты видел, какой там штраф придётся платить в том случае, если я сам разорву договор со своей стороны? Как будто у меня есть выбор! Если сделаю это, то заново открыться уже не смогу!

Ага. Видел я этот пункт.

Я всегда утверждал, что глупых людей не бывает. Бывают люди недостаточно квалифицированные в той или иной области. Вот Рус, например, отлично умел бить морды. Прямо на интуитивном уровне. А ещё учил, вроде бы, тоже не плохо.

А вот в бумажных тонкостях не разбирался от слова совсем.

И, что самое обидное, не он один такой. Ну кто бы на его месте, увидев в договоре пункт об одностороннем разрыве договора с огромным штрафом в пользу арендодателя, обратил на него внимание?

Все. Таков должен быть правильный ответ.

К несчастью, если я прямо сейчас мог бы обратиться к статистике, то увидел бы, что это не так. Очень-очень далеко не так.

Как правило, люди в такой ситуации думают о том, что они никогда не пойдут на подобную глупость. Бросить место в новом и благоустроенном квартале. С прекрасной инфраструктурой и хорошим трафиком людей. С низкой начальной арендной платой и всё прочее. Первоначальные условия, по которым Руслан подписывал договор аренды, были уж слишком вкусными.

А они таковыми и должны быть, чтобы насыпать ему столько пыли в глаза, чтобы он не заметил самого важного.

Плюс ещё и психологический фактор. Люди сами по себе существа не конфликтные. В большинстве своём они просто на подсознательном уровне не ждут подвоха. Конечно, всегда найдутся те, кто скажут: я бы на такую глупость никогда бы не попался!

Угу. Сколько таких я знаю, никогда не попадающихся.

— Короче, Рус, где они обитают?

— Что?

— Что слышал, — сказал я, вставая со стула. — Где их контора? Куда ты деньги носишь?

— Да никуда я их не ношу, — пожал он плечами. — Просто перевожу со счёта и всё.

— И? Когда ты должен заплатить?

— Завтра, — хмуро произнес Руслан. — Но денег у меня для оплаты нет. Так что я даже…

— Забей. У тебя номер этого мужика есть?

— Да, а что…

— Звони и назначай встречу. Будем решать твою проблему.

Три часа спустя я сидел в своей любимой кофейне, за привычным мне столиком на улице. Было ещё не слишком холодно, чтобы это место стало недостаточно комфортным, да и горячий кофе приятно располагал.

Сидел я, к слову, один. Руслан, как требовала его звериная натура, порывался пойти со мной. Мол, это же моя проблема, Саша! Я должен быть вместе с тобой, Саша! И всё в том же духе. Немного поспорив с ним на эту тему, я очень вежливо попросил его завалить хлебало. Я в его программы тренировок лезу?

Нет. Я хнычу, постанываю и умираю. Но не лезу. Вот и он пусть в мою работу не лезет.

Коваль, или как там Руслан сказал этого мужика зовут… Да неважно, короче. Разумеется, он опоздал. Минут на двадцать. Ненавижу подобных уродов. Лишь бы выпендриться и показать своё превосходство, заставляя других людей ждать.