Чтение онлайн

договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 «Форма договора купли-продажи жилого дома» и 2391 «Форма заключаемого между гражданами договора купли-продажи строительных материалов» данного Кодекса (ч. 3).

Общие нормы о форме сделок закреплены в ст. 158 «Форма сделок» части первой ГК РФ, согласно п. 1 которой сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Устным сделкам посвящена статья 159 «Устные сделки» данного Кодекса, в п. 1 и 2 которой предусмотрено следующее: сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1); если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. 2).

Общие нормы о форме договора закреплены в ст. 434 «Форма договора» той же части первой ГК РФ, в п. 1 которой установлено следующее: договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма; если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В отношении договора дарения в абз. 1 п. 1 ст. 574 ГК РФ установлено, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 данной статьи.

Соответственно, договор дарения подлежит заключению в письменной форме в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 ст. 574 ГК РФ, а также в иных случаях, нежели указанные в данных пунктах, если стороны договорились заключить договор в письменной форме. В остальных случаях – а это случаи, сопровождаемые передачей дара одаряемому (при соблюдении иных условий), – дарение совершается устно. При этом принятие дара одаряемым свидетельствует о его соглашении с дарителем.

В пункте 2 ст. 573 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

Положения п. 2 и 3 ст. 574 ГК РФ устанавливают требования к форме договора дарения движимого имущества и к форме договора дарения недвижимого имущества соответственно. Деление имущества на недвижимое и движимое предусмотрено статьей 130 «Недвижимые и движимые вещи» части первой, в п. 1 которой (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ [23] ) предусмотрено следующее:

к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 2 названной статьи вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Там же установлено, что регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Абзац 2 п. 1 ст. 574 ГК РФ, определяя возможные способы передачи дара, предусматривает, что передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В основе данной нормы лежит более общая норма п. 2 названной выше статьи 158 ГК РФ, предусматривающая, что сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Речь идет о действиях лица, для обозначения которых в теории и правоприменительной практике используется понятия конклюдентных действий. Согласно п. 3 указанной статьи молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Данное положение представляется не имеющим значения для заключения договора дарения.

В примерном образце договора об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», направленном письмом ФНП от 28 октября 2016 г. № 3982/03-16-3 «О примерных образцах договоров» [24] , в качестве вариантов способов передачи и принятия дара указаны: подписание акта приема-передачи, передача экземпляра договора и др.

Общие нормы о сделках, совершаемых в простой письменной форме, закреплены в ст. 161 части первой ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой (в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ) должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии с упомянутой выше статьей 159 данного Кодекса могут быть совершены устно.

Положения п. 2 ст. 574 ГК РФ предусматривают несколько иное, нежели приведенные положения п. 1 ст. 161 данного Кодекса. Так, в пункте 2 ст. 574 ГК РФ указаны следующие два случая, в которых договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме:

1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 рублей (такая же сумма предусмотрена в п. 1 ст. 575 ГК РФ в качестве стоимостного критерия для определения подарков в качестве обычных).

В первоначальной редакции п. 2 ст. 574 стоимость дара обозначалась не в рублях (т. е. не в твердой сумме), а в минимальных размерах оплаты труда – указывалось на случай, когда стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

С учетом положения ст. 5 Федерального закона от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» [25] , согласно которому исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 г. исходя из базовой суммы, равной 100 руб., ранее в п. 2 ст. 574 ГК РФ речь шла о сумме 500 рублей. Изменение в данную статью Кодекса (как и в п. 1 ст. 575, о чем сказано ниже) внесено с 10 января 2009 г. Федеральным законом от 25 декабря 2008 г. № 280-ФЗ [26] , внесшим изменения в ряд законодательных актов РФ в том числе в связи с принятием Федерального закона от 25 декабря 2008 г. № 273-ФЗ «О противодействии коррупции» [27] ;

2) договор содержит обещание дарения в будущем (т. е. речь идет о консенсуальном договоре дарения).

Такой договор может быть заключен под отлагательным условием или под отменительным условием. Как определено в п. 1 и 2 ст. 157 «Сделки, совершенные под условием» части первой ГК РФ:

сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 1);

сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 2).

В пунктах 3 и 4 названной статьи установлено следующее:

если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим (п. 3);

если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим (п. 4).