Чтение онлайн

И на этот раз мне помогли добровольцы-поисковики. В мае 2014 года я зарегистрировалась на сайте «Забытый полк» и обратилась с просьбой о помощи в поисках. Буквально на следующий день пришёл отклик от Сергея, который написал, чтобы я посмотрела в ОБД данные на Подержим Г.В. (неправильное написание фамилии – явление частое). И действительно, это была информация о моём деде. Так я и мои родные узнали о том, что красноармеец Поддержин служил сабельником в прославленной 1-й гвардейской Ставропольской кавалерийской ордена Ленина, краснознамённой, орденов Суворова II степени, Богдана Хмельницкого II степени дивизии имени М.Ф. Блинова и пропал без вести в последний день Харьковской фронтовой наступательной операции «Звезда» 3 марта 1943 года в селе Первомайском Балаклейского района Харьковской области.

Ещё один неравнодушный человек – Виктор Юрьевич – дал ссылки на архивные документы о потерях 1-й гвардейской кавалерийской дивизии с 20 февраля по 29 марта 1943 года. Затем, зарегистрировавшись на сайте «Книга памяти Харьковской области», я продолжила поиски. На этом сайте я познакомилась с Л.Л. Кузьминым (г. Владимир), искавшим сведения о своём родственнике И.И. Кузьмине, который, как выяснилось, служил вместе с моим дедом и также 3 марта 1943 года пропал без вести в селе Первомайском Харьковской области. В этот день в этом селе ещё 36 кавалеристов пропали без вести и 11 были убиты.

На сайте огромную работу ведёт Игорь Поддубный, который написал, что, вероятнее всего, наши родственники погибли и похоронены в селе Первомайском и что из числа воинов, похороненных в братских могилах, только треть имён увековечена на памятниках. Будем надеяться, что совместными усилиями удастся увековечить их имена…

Елена КОНОВАЛОВА,  старший прапорщик Ракетных войск стратегического назначения, механик станции спутниковой связи,  КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Теги: история , Великая Отечественная война

Начальник ГУП МосгорБТИ Денис Суслов

В последнее время появилось немало изменений в сфере землеустройства, учёта и оценки объектов недвижимости. Законодатели едва ли не каждый месяц принимают новые регулирующие и регламентирующие нормативные акты. Процедура учёта недвижимости затруднительна даже для юридически подкованных представителей бизнеса, не говоря о простых гражданах, особенно тех, кто хочет решить жилищную проблему, приобретая квартиры в новостройках.

В редакцию "ЛГ" - как и во многие другие редакции популярных СМИ – постоянно обращаются читатели с вопросами и просьбами помочь в своём непростом и крайне важном жилищном вопросе. Нужны советы и разъяснения сложных терминов, консультации специалистов – словом, граждане хотят застраховать самое ценное в материальном отношении, чем они владеют или намерены завладеть. А разночтения между тем, что они получили по документам, и тем, что имеют в действительности, могут быть серьёзными. Как решаются эти проблемы в Москве? На что надо обратить внимание при совершении юридических действий на рынке недвижимости? И какова во всём этом роль Московского городского бюро технической инвентаризации?

Достоверность информации – гарантия от обмана

Естественно, мало кто входит в своё новое жильё c сантиметром в руках или подкарауливает застройщика с рулеткой. Но некомфортные ситуации у счастливых новосёлов или собственников нежилого фонда возникают с завидной регулярностью. Строили дом по проекту, а получили «плавающие» метры, неточные данные, ошибки, которые стоят немалых денег и нервов. Как это происходит? На каком этапе? Кто виноват?

Недавно был одобрен законопроект об объединении Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Новые нормативные акты призваны исключить возможность искажения данных. То есть снизить порог риска – как для бизнеса, так и для физических лиц. Есть немало примеров, когда «плавающие» метры становились проблемой для бизнеса или печальной неожиданностью для новосёлов. Сложности возникают на самых разных этапах: при оформлении сделок, при сдаче недвижимости в аренду. При перепланировках (даже незначительных) «цифровое значение» ошибки бывает не столь велико, но в денежном эквиваленте может выражаться в финансовых затратах, потере времени и других существенных неудобствах. Достоверность информации здесь становится весьма ощутимой и вполне финансово ёмкой величиной.

Процесс регистрации, учёта недвижимости, земельной собственности требует разъяснения, определения зон и меры ответственности клиентов и исполнителей.

Стремление минимизировать риски заказчика из-за внесения в реестр искажённых сведений очень актуально. Поэтому Минэкономразвития зафиксировало в Законе «О государственном кадастре недвижимости» ответственность кадастровых инженеров за свои ошибки, а именно – аннулирование квалификационного аттестата. Кроме того, законодательством предусмотрена административная и имущественная ответственность. Предполагается также и введение уголовной ответственности по отношению к кадастровым инженерам за умышленное внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования.

Объект недвижимости можно поставить на кадастровый учёт по проектной документации. Но что если возникает несоответствие между проектом и фактической площадью, другими характеристиками объекта недвижимости?

Фактические, или, как мы называем, натурные обмеры позволяют снять эту проблему. Ведь денежные расчёты продавцы и покупатели недвижимости предпочитают производить на основе реальных характеристик. При существующей цене за метр недвижимости в крупных городах речь идёт о серьёзных, мягко говоря, суммах. Значит, надо идти к тем, у кого полные информационные базы и точные замеры.

Кто, что и зачем

Соотношение рыночной и кадастровой стоимости объекта недвижимости зачастую вызывает такое недоумение у собственников, что они бегут прямо в суд. Что влияет на эти данные? Используются разные методики оценок, меняется актуальное состояние рынка, происходят изменения в законодательстве – словом, это живой процесс. Достаточно сложный и нервный для всех его участников.

В этом вопросе, как и в ряде других, есть особенности, которые полезно знать и желательно активно принимать во внимание на практике.

Кадастр подтверждает характеристики объекта при регистрации права собственности: обеспечивает защиту этого права, влияет на налог. При этом он никак не сопряжён с вопросами управления и эксплуатации, то есть с жилищно-коммунальными расчётами и платежами. Кадастровая стоимость объектов недвижимости в Москве определяется не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в течение пяти лет. То есть она достаточно статична.

Кадастровая оценка объекта недвижимости определяется оценщиком. Важное требование, на которое обязательно надо обратить внимание, – его принадлежность к СРО, наличие подтверждённой квали­фикации.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости затрагивает не только его количественные характеристики, но и качественные: процент износа строения, конструктивные элементы здания, функциональное назначение разных помещений внутри строения, особенности и детали планировки и т.п. Эти параметры объекта учитывает только БТИ. Именно поэтому техническая инвентаризация БТИ так востребована при инвестировании строительства, перераспределении площадей и при других актуальных действиях с недвижимостью.