Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды
Шрифт:
Таблица 4
Процесс межевания: правовая основа
Судебная практика: Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2017 №32-КГ16-29 «О признании недействительными межевого плана, проекта межевания границ, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, понуждении к снятию земельных участков с государственного кадастрового учета, признании зарегистрированного права отсутствующим».
Дело направлено на новое рассмотрение, т. к., отменив только результат межевания без внесения соответствующих изменений в данные кадастра недвижимости, невозможно должным образом защитить права истца. Однако признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, что оставлено судом без внимания и оценки, у истца сохраняется право собственности на указанные выше земельные участки с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости».
Естественно-географические границы земельного участка – определение местоположения земельного участка на местности и отграничение его от иных земельных участков.
Типы межевых знаков и порядок их установки (закладки). Межевые знаки утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 31.12.2009 № 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)».
Типы межевых знаков различаются по размерам, формам и материалам, а также способам их установки (табл. 5).
Таблица 5
Типы межевых знаков и порядок их установки (закладки)
Межевые знаки I и II типов закладываются на глубину не менее 80 см.
При установке межевого знака I типа для выдвижения якоря в грунт используется металлическая штанга диаметром, соответствующим внутреннему диаметру трубы, и длиной на 20 см больше длины межевого знака. После выдвижения якоря в грунт штанга извлекается из трубы.
Для обеспечения сохранности и опознавания на местности межевые знаки I и II типов окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 100 см, глубиной 30см, шириной в нижней части 20 см и верхней части 50 см. Над центром насыпается курган высотой 10 см.
При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.
Информационные обозначения – надпись на межевых знаках, которая включает следующую информацию: год закладки межевого знака; номер межевого знака в соответствии с землеустроительным делом по установлению на местности границ объекта землеустройства.
Необходимость отражения на межевом знаке иной информации устанавливается техническим заданием на выполнение работ по установлению на местности границ объектов землеустройства.
Все надписи должны быть нанесены краской, устойчивой к атмосферным воздействиям.
При выборе типа межевых знаков необходимо учитывать климатические и физико-географические условия местности.
Судебная практика. Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 04.06.2013 по делу № 33—4159/2013. Земельный участок может рассматриваться в качестве объекта недвижимого имущества и как объект гражданских прав только после осуществления государственного кадастрового учета: «Поскольку одним из родовых признаков права собственности является то, что его объектом выступает индивидуально-определенная вещь, тогда как в отношении земельных участков под индивидуализацией понимается установление уникальных характеристик земельного участка, вносимых в его кадастровый паспорт, который, в свою очередь, должен содержать результаты согласования границ земельного участка со смежными землепользователями» [20] .
Другой пример. У. обратилась в суд с иском Ф. Р. А., Ф. С. С., Д. об установлении местоположения границ земельного участка № 75, сославшись на то, что является собственником земельного участка в садовом товариществе, при уточнении местоположения границ земельного участка было выявлено, что ответчики заняли часть принадлежащего ей земельного участка.
Ф. Р. А. иск не признал, предъявил встречные требования об установлении смежной границы с участком истицы в соответствии с межевым планом, выполненным ООО НПП «Урал», ссылаясь на неизменность спорной границы с момента образования земельного участка – 2000 года.
Решением суда в удовлетворении первоначального иска было отказано, встречный иск удовлетворен.
Разрешая данный спор, суд исследовал первоначальные планы земельных участков сторон, схему-разбивку соответствующего квартала СНТ на момент образования земельных участков – 2000 год, выслушал показания бывших собственников земельных участков и пришел к выводу о том, что самовольного занятия ответчиками земель истицы нет. Суд установил, что превышение площади земельного участка Ф. Р. А. произошло не за счет земельного участка истицы, а за счет прихвата земель в сторону дороги. Судебная коллегия поддержала решение суда первой инстанции [21] .
20
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 04.06.2013 по делу № 33-4159/2013/.
21
Обзор практики рассмотрения судами Челябинской области дел, связанных с применением законодательства о земле, за 2010—2011 годы (утв. постановлением президиума Челябинского областного суда от 23 ноября 2011 года).
Юридические границы – идентификация земельного участка путем внесения данных о фактических границах в единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН).
До 1 января 2017 г. по итогам внесения соответствующих сведений ЕГРН выдавался кадастровый паспорт, но после вступления в силу Закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ кадастровый паспорт был упразднён, а вместо него выдается выписка из ЕГРН, которая содержит следующие сведения, позволяющие идентифицировать соответствующий земельный участок.
Конец ознакомительного фрагмента.