Чтение онлайн

Помимо этого, существуют также случаи, когда сам наследодатель лишает кого-либо из близких ему людей наследства.

Нужно сказать, что он имеет на это полное право, и даже не должен указывать причин такого своего поступка. Ему достаточно лишь включить в свое завещание соответствующее распоряжение на этот счет. Дескать, Иванов Иван Иванович наследства лишается. Или вообще можно указать, что все наследники по закону не имеют права претендовать на оставшееся после вас имущество.

Оспаривание завещания

Однако нередко возникает ситуация, когда у наследников по закону есть основания полагать, что за вещание – незаконный документ. Причины для такого предположения могут быть разными. Но в любом случае, для того чтобы завещание было признано незаконным, необходимо соответствующее решение суда. Ибо оспаривание завещания возможно только в судебном порядке.

...

Кто не знает актрису Инну Ульянову? Даже если кому-то незнакома эта фамилия, то достаточно назвать Маргариту Хоботову из фильма «Покровские ворота» или даму с лисой из эпохальных «17 мгновений весны», и сразу же всплывет образ властной энергичной особы. Вместе с тем, реальная жизнь далека от киношной. Это на голубом экране Маргарита Хоботова разрывалась между двумя мужьями, а в жизни она была одинокой женщиной. Однако после ее смерти неожиданно выяснилось, что Инна Ульянова имеет довольно много родственников, и все они претендуют на ее весьма недешевую жилплощадь. Спор из-за наследства разгорелся между подругой актрисы, нотариусом Мариной Моматюк, и двоюродной племянницей Анной. В качестве основного истца, правда, выступала мать покойной актрисы, но понятно же, что 94-летняя женщина не могла сама затеять всю эту судебную тяжбу. Вместе с тем, основания для спора у сторон имелись. С одной стороны, у Марины Моматюк имелось завещание Инны Ульяновой, согласно которому она оставляла нотариусу двухкомнатную квартиру в Несвижском переулке у станции метро Фрунзенская. С другой стороны, этот документ был написан в феврале 2001 года в стационаре столичной психиатрической больницы № 1 им. Алексеева, куда, судя по справке, предоставленной суду, актриса попала с диагнозом алкогольный галлюциноз, органическое поражение головного мозга. Таким образом, у родственников Инны Ульяновой имелись все основания сомневаться в действительности этого документа.

Неизвестно, чем бы закончилось дело, но, думается, у законных наследников были все шансы на победу. Однако нотариус Моматюк пошла на уступки и подписала мировое соглашение, согласно которому наследство было поделено между наследниками и ей была выплачена ее доля.

Основания для признания завещания недействительным могут быть самыми разнообразными. К примеру, в некоторых случаях при составлении завещания требуется присутствие свидетелей [93] . При этом таковыми могут быть далеко не все граждане. Нотариус, ограниченно дееспособные лица, те, в чью пользу составлено завещание, неграмотные, не владеющие в должной степени русским языком и т. п. не могут ставить свою подпись на завещании в качестве свидетеля. Если же данное правило нарушить, то впоследствии это может стать основанием для признания завещания недействительным. Также следует оспаривать завещание в суде, если есть какие-либо сомнения в том, что подпись наследодателя на завещании подлинная. Разумеется, основанием для признания завещания недействительным является также и совершение его под влиянием угрозы или насилия или если будет установлено, что завещание было составлено в тот момент, когда завещатель не отдавал себе отчета в своих действиях.

Указанный выше перечень оснований для признания завещания недействительным не является исчерпывающим. В любом случае знайте, что оспорить завещание можно. Хотя, безусловно, это дело и не будет очень простым.

Кстати, не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя [94] .

Однако иногда бывают такие ситуации, когда ошибка в написанном завещании вроде и не приводит к его недействительности, а в то же время и принять такое завещание нотариус не может. Помните пример с именем? Ошибся завещатель в одной букве, но для исправления такой ошибки наследнику придется обращаться в суд с заявлением об установлении юридического факта. Хотя и основания для признания распоряжения наследодателя незаконным также не имеется. И это очень важно понимать.

Также следует понимать, что не может быть оспорено завещание до открытия наследства [95] . А таковым моментом, как мы помним, является день смерти наследодателя.

Кроме того, для дел о признании завещания недействительным установлен срок исковой давности. Таковой составляет от одного до трех лет с момента, когда истцу стало известно об обстоятельствах, на которые он ссылается в качестве обоснования своего иска. Почему такой разбег: от года до трех? Дело в том, что некоторые завещания признаются изначально ничтожными (для них срок исковой давности составляет три года) или же завещание является сделкой оспоримой. Тогда в суд можно подать иск лишь в течение года. В любом случае лучше не затягивать. Если у вас есть какие-то основания полагать, что завещание составлено было с теми или иными нарушениями закона – обращайтесь незамедлительно в судебный орган.

Итак, мы с вами рассмотрели основные вопросы, которые касаются как наследования по закону, так и наследования по завещанию. Разумеется, фактический их круг гораздо шире, а жизнь подкидывает еще более непростые коллизии. Но ведь для того, чтобы оставить после себя добрую память и приятные воспоминания, завещание не нужно. Тут нужно просто жизнь прожить достойно!

II Этот серьезный квартирный вопрос

1. Оформление жилья. Сложно? Отнюдь

Чем ты обладаешь, то обладает и тобой.

Петроний Арбитр Гай

Приватизация. Как оформить договор купли-продажи. Регистрация договора и перехода прав. Что такое обременение

«Квартирный вопрос испортил москвичей». Эта знаменитая фраза, сказанная Воландом больше семидесяти лет назад, актуальна и по сей день. И сегодня, пожалуй, даже как никогда ранее. Из-за недвижимости рушатся семьи, родственники становятся врагами. Сегодня люди гибнут не за металл, а за квадратный метр.

...

Известный музыкант, бывший клавишник «Машины времени» Александр Зайцев стал жертвой «черных риэлторов». Его заставили подписать документы на продажу квартиры, вывезли за город, где поселили в бараке с такими же несчастными жертвами мошенников. В результате через какое-то время один из «соседей» зарезал ножом Александра. На момент написания данной книги следствие по делу еще не окончено.

Справедливости ради нужно отметить, что квартирный вопрос испортил не только столичных жителей. Во всех регионах нашей необъятной родины недвижимость считается одним из самых дорогих видов имущества, а следовательно, и особенно вожделенным объектом для всякого рода мошенничества.

Чтобы не попасть в неприятную или даже трагичную ситуацию, нужно при любых манипуляциях с жилыми или нежилыми объектами быть очень внимательным. А я расскажу вам об основных правилах оформления сделок с недвижимостью.

Приватизация

Хотелось бы сказать, что многие граждане не видят принципиальной разницы между «своей», то есть приватизированной, квартирой и квартирой муниципальной или государственной (той, что принадлежит им на основе договора социального найма). Больше того, многие, кто приватизировал жилье, даже впоследствии пожалели о своем решении. Ведь теперь им приходится платить налог на имущество. Сумма, нужно отметить, весьма символическая, но, тем не менее, для многих граждан не понятно, почему они должны платить за то, что и так принадлежит им. В связи с этим были случаи, когда граждане даже «расприватизировали» свое жилище, благо, что пока такая возможность законом предусмотрена.

Ну что ж, как говорится, хозяин – барин. Хотя, нет. В случае с неприватизированным жильем и не хозяин, и не барин.

Конечно, никто не выселит произвольно, без достаточных на то оснований, нанимателя по договору социального найма. Никто не тронет и членов его семьи, даже после смерти нанимателя. Но лишь при условии, что они в квартире по месту жительства будут иметь постоянную регистрацию. А иначе… Иначе жилье отойдет собственнику – муниципалитету или государству. Также без согласия последних в квартиру нельзя никого прописать [96] , ее нельзя продать или обменять. Подарить ее тоже, кстати, не удастся. Одним словом, неприватизированная квартира – это иллюзия собственного жилья. На самом деле оно не ваше. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Мне кажется, что в наше весьма непростое время, когда многие готовы сражаться за жилье с близкими родственниками, пренебрегать даденной государством возможностью по приватизации – верх неосмотрительности. В конце концов, недвижимость – один из самых дорогих видов имущества. Что же касается налога на нее, так многие категории граждан и вовсе освобождены от обязанности по его оплате. Да и сумма не настолько велика. Тем более что приватизация – бесплатная передача жилья – утрачивает силу с 1 марта 2010 года. Как говорится, кто не успел, тот опоздал. Поэтому советую всем, кто не осуществил еще перевод муниципального или государственного жилья в свою собственность, поскорее запрыгивать в последний вагон уходящего поезда. Ведь, скорее всего, весной 2010 года граждане смогут приобрести жилье уже только путем выкупа. И какова будет сумма, сегодня никто не берется прогнозировать.