Чтение онлайн

Однако перед тем как начать собирать документы для приватизации собственного жилья, советую ознакомиться с некоторыми ограничениями, установленными законом на этот счет.

Во-первых, следует понимать, что право на приватизацию предоставлено гражданам всего лишь один раз в жизни [97] . Таким образом, если вы уже участвовали в ней, то больше уже не получится приобрести бесплатно государственную недвижимость.

Во-вторых, некоторые категории жилья, определенные в законе, и вовсе не могут быть приватизированы. В силу статьи 4 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Правда, из этого правила есть и исключения. Так, например, фонд стационарных учреждений социальной защиты в сельской местности по решению его собственников и иных уполномоченных лиц может быть приватизирован [98] , так же как и общежития [99] .

Еще одним важным моментом, который нельзя обойти вниманием, рассказывая о приватизации жилья, является тот факт, что правом на нее обладает не только наниматель жилого помещения, но и все проживающие (зарегистрированные) с ним граждане [100] . Если кто-то из них по каким-либо причинам не хочет принимать на себя часть собственности на недвижимость, то он опять же лично и добровольно должен заявить этот свой отказ, который нужно заверить у любого нотариуса. А когда кто-то из членов семьи вдруг возражает против приватизации, то она и вовсе невозможна.

Нарушение данного правила, кстати, не раз впоследствии приводило к признанию приватизации незаконной.

Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать необходимый пакет документов и обратиться с ним в специализированный орган по приватизации жилья, которым обычно выступает отдел в управе вашего района или управление в департаменте жилищной политики города. Представить нужно туда, как минимум, следующие бумаги:

1. Заявление (или несколько заявлений, если обращение семейное) на приватизацию занимаемого жилого помещения. Данное заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Договор социального найма. Словом, документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением.

3. Справку о том, что ранее заявитель в приватизации не участвовал.

4. Иногда нужно представить также и документы из органов опеки и попечительства.

5. Документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации. Подлинники и копии паспортов, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении.

6. Поэтажный план и экспликация на квартиру из БТИ. Эти документы представляются в подлинниках и копиях, заверенных в бюро технической инвентаризации. Если в квартире производилась перепланировка, она должна быть узаконена.

7. Справка о составе семьи или, как ее часто называют, выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера. Выписка действительна в течение 1 месяца с момента выдачи.

8. Если менялись паспорта, то потребуется справка об этом с указанием причин их замены.

9. Если лицо прописано в квартире уже после 1991 года, то ему для участия в приватизации потребуется представить также выписку из домовой книги предыдущего места жительства. При этом если вы прибыли из другого региона, то придется запросить там справку о том, что ранее вы в приватизации не участвовали.

10. Если в квартире проживает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то требуется разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает опекаемый: подлинники и ксерокопии, а также распоряжение о назначении опекуна.

11. Если лицо участвует в приватизации через представителя, тот должен представить нотариально заверенную копию доверенности, а также свой паспорт: подлинник и ксерокопию; паспорт доверителя: подлинник и ксерокопию.

12. Если кто-то отказывается от приватизации, то от него должен быть представлен нотариально заверенный отказ.

13. В Москве, например, при приватизации действует система «одного окна». Это означает, что вы можете сдать документы на приватизацию и получить уже свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. В этом случае вам нужно будет при подаче документов приложить также нотариально заверенную доверенность на сотрудников Департамента. Однако это не обязательно, так как вы вполне после приватизации можете сами осуществить подачу документов в регистрационное управление.

14. Квитанция об оплате госпошлины. Стандартно платится 500 рублей, хотя могут быть и свои нюансы, но в сторону уменьшения этого размера, а не увеличения.

Данный перечень приблизительный. Он может быть шире или уже в зависимости от обстоятельств. В любом случае уточнить полный перечень документов вы можете в местном отделе по приватизации. Там на информационных стендах должна быть представлена вся необходимая вам информация.

Итак, до того, как пойти в отдел по приватизации, советую договориться со всеми членами семьи, на каких именно условиях будет приватизироваться недвижимость. Так, например, можно приватизировать ее на кого-то одного. Но чаще всего жилье все-таки приватизируется на всех членов семьи. В этом случае можно избрать либо режим совместной, либо долевой собственности. О своем решении вы и должны будете поведать отделу по приватизации, написав об этом в заявлении.

Остановлюсь вкратце на вопросе выбора режима собственности. Во-первых, приватизировать в общую совместную собственность могут только супруги. Поэтому если в состав субъектов, участвующих в приватизации, входят иные лица, то приватизировать таким образом уже не получится. Однако нередко и супругам целесообразно приватизировать квартиру на условиях собственности долевой. Ведь в этом случае собственник доли может по своему усмотрению ею распоряжаться. Правда, с соблюдением преимущественного права покупки доли другими собственниками. То есть он обязан известить их о своем решении продать свою долю в собственности. Другие собственники имеют преимущественное право покупки доли по отношению к другим покупателям [101] .

Другое дело, когда речь идет об общей совместной собственности. В этом случае распоряжению квартирой осуществляется только по согласию обоих супругов [102] .

После того как вы передадите в отдел по приватизации все документы, он в течение двух месяцев должен принять какое-то решение по вашему делу [103] . Вам не может быть отказано в приватизации, если законом в принципе допущена возможность приватизировать жилье и вы соблюли весь порядок приватизации. А если вам вдруг по каким-либо причинам все же откажут в вашем праве на приватизацию, не медля обращайтесь в суд с жалобой на такой отказ.

Передача приватизируемого жилья в собственность гражданам оформляется соответствующим договором. В договоре должны быть непременно указаны следующие сведения:

– название документа;

– сведения о дате и месте его составления;

– полные сведения о сторонах договора (Ф. И. О, паспортные данные, реквизиты и так далее);

– предмет договора. Это то, о чем собственно он и написан;

– его условия;

– информация об адресах сторон договора.

Я рассказал вам об общем порядке приватизации недвижимости. На самом деле этот процесс имеет и ряд других особенностей. Однако в любом случае вам следует понимать, что никаких особых трудностей и хлопот приватизация вам не сулит. Зато по ее итогам вы станете владельцем столь ценной нынче недвижимости.