Чтение онлайн

______________ * 0.4 га, или же 40 соток

Если вам представляется жизнь в сельском домике с маленьким садово-огородным участком, живностью для собственных нужд, желательно с собственным прудом, то все с вами ясно: вы хотите дачу, или же, как говорят в Эмэрыке, ферму для отдыха.

Покупая дачу, вы, естественно, поинтересуетесь состоянием не только жилого дома, но также и амбаров, сараев и коровников, колодца, изгороди, курятника, загона для скота, навеса для дров и прочих сооружений на участке. Если они не представляют чего-то исключительного, то на цену они могут влиять только в качестве второстепенного фактора. Продается и покупается сам участок.

Земля измеряется акрами. В одном акре чуть больше 43,560 квадратных футов. Территория хозяйства считается делянками по 40 акров.*То есть, если фермер или агент по недвижимости говорит, что там-то и там-то у него надел, он имеет в виду участок в 40 акров. Средняя ферма для отдыха обычно имеет при себе 160 акров земли,**то есть по площади это примерно половина квадратной мили. Разумная цена для дачного участка в ста милях от города с источником воды и пригодным для жилья домом - где-то долларов пятьдесят за акр. За ферму площадью в 160 акров это составит $8 000. Учитывая, что вы за эти деньги получаете, это не так и дорого. Общую картину предложений на рынке сельхозучастков вы найдете в бесплатных каталогах и брошюрах, которые можно получить через Объединенное фермерское агентство, 612 W. 47th St., Kansas City, Mo. 64112.

______________ * У них в Техасе все большое... У нас тоже, но надел равен шести соткам, т.е в 7 раз меньше. ** Размеры обусловлены законодательно оформленным правом на бесплатное получение куска земли в 160 акров (об этом уже упоминалось выше). Хотя в пределах досягаемости вся земля давно разобрана, стандартный размер участка сохраняется, переходя из рук в руки.

Когда вы уяснили, какая же ферма вам нужна и где именно, можно переходить к деталям. Просмотрите раздел объявлений в воскресной газете главного города поблизости от места, где вы хотели бы обосноваться. Возьмите телефонный справочник и обзвоните расположенные в округе агентства по продаже недвижимости, или же напишите им. В отличие от рынка недвижимости в городах, здесь все наоборот: занимающиеся сельскохозяйственными угодьями агентства берут комиссию с продавца собственности, поэтому пусть агентское вознаграждение вас не беспокоит.

Подобрав что-то конкретное, следующим делом надо посмотреть на этот участок в земельном кадастре. Кадастр - это такая книга, где расписаны и нанесены на план все фермы и другие земли в этом районе. Там также указан рельеф поверхности, все типы построек, русла рек, дороги и прочая относящаяся к делу информация. Очень важный момент - проходимость ведущих в ферме дорог, особенно в зимнюю слякоть. Если фермы, граничащие с вашей, заброшены или не используются, значит, в вашем распоряжении будет больше земли, чем вы покупаете.

Теперь можете взглянуть на саму ферму. Оцените состояние проселков и вспомогательных дорог, ведущих к дому. Надо хорошенько узнать, какие участки и где пригодны под пашню. Посмотрите, где вам придется расчищать поле от валунов. Также надо обратить внимание, сколько тут деревьев и надо ли будет подчищать дикий кустарник. Не забудьте получить ясное представление о здешних насекомых. Мошкара, москиты, мухи и прочий гнус еще дадут вам просраться. Присмотритесь, тучная ли почва на месте, где планируете разбить сад. Если есть фруктовые деревья, осмотрите, в каком они состоянии. Попробуйте на вкус воду на участке. Узнайте, не шастают ли через поля охотники или туристы. Осмотрите дом. Самое важное - это фундамент и крыша. В цокольной части дома осмотрите несущие балки: не поедены ли древесным грибком или термитами. Посмотрите, как скоро крыша потребует замены. Далее осмотрите внимательно систему отопления, электропроводку и водопроводно-канализационную сеть. Затем надо еще узнать, есть ли поблизости школа, можно ли заказать снегоуборочную машину, как насчет телефона, пожарной службы и, наконец, что у вас за соседи. Если дом уже не подлежит ремонту, можно все равно купить ферму ради участка, особенно если вы умеете плотничать. Будки, беседки, навесы, индейские шалашики, - все это не требует ни больших затрат, ни особого опыта. Материалы самое правильное будет спереть на расположенном по соседству военном объекте.

Теперь, наконец, осмотрите вспомогательные постройки, насколько они еще пригодны к эксплуатации. Если есть пруд, проверьте, какова глубина и можно ли купаться. Есть речка или ручей - узнайте, как насчет рыбалки, а если рядом лес - как с охотой.*

______________ * А вот грибных лесов в Эмэрыке нет. Грибочки - это в Мексике.

Заключая окончательный договор о купле-продаже, надо воспользоваться услугами адвоката.*Попытайтесь также получить в банке ссуду на покупку фермы. Не забывайте, что вы теперь будете выплачивать поземельный налог, заберите у старого владельца или агента по недвижимости налоговые декларации и квитанции. Обычно на каждую делянку в 40 акров начисляется налог около $50 в год.

______________ * Вот такие вот они, эмэрыканские-то хиппи! Наши журналисты, да и читатели тоже, долго ухахатывались над инспектировавшим от имени Европейского Союза фильтрационные лагеря в Чечне лордом Джаддом. Он отметил, что "заключенные лишены права пользоваться услугами адвоката", - вот придурок-то, а?! Если вдуматься, такая наша реакция достойна слез: нам кажется диким то, что для всего мира разумеется само собой, т.е. что у арестованного человека должен быть адвокат. В романе Энтони Берджеса "Заводной апельсин" задержанный гопник-скинхед первым делом говорит: "Ни слова не скажу без моего адвоката" (разумеется, никакого адвоката у него нет, но он знает, что так положено). На самом деле, совет полезный: не знаю как в Эмэрыке, а у нас, если есть возможность воспользоваться вашей юридической наивностью, то ею таки точно воспользуются.

И, наконец, разузнайте, какие федеральные программы действуют в вашем регионе. Если вы хорошенько изучите все тонкости правительственных программ поддержки сельскохозяйственного производства, вы можете на этом неплохо наварить. В соответствии с Программой мер против перепроизводства фуражного зерна* Министерство сельского хозяйства платит вам, чтобы вы не выращивали зерновые. Программа дотаций на производство хлопка платит вам за то, что вы не выращиваете хлопок. Ознакомьтесь также с Программой Земельного Банка Ассоциации развития США и различными программами Министерства лесного хозяйства, предусматривающими вознаграждение за посадку деревьев. Ну, а там вы и сами научитесь, как с умом вести хозяйство, соблюдая баланс: не сажая хлопок и, наоборот, сажая зеленые насаждения.

______________ * В 1956 году для борьбы с истощением почв был принят Закон о сельском хозяйстве (Agricultural Act), поощрявший фермеров держать землю под паром и сокращать посевы некоторых культур, за что полагалась компенсация. При Кеннеди и Джонсоне для предотвращения перепроизводства фермерам предлагалось выплатить сумму, которую они могли бы получить, сдав свою землю в аренду, если на следующий год они не будут ее засевать. Министерство сельского хозяйства выплачивает также большие дотации американским фермерам на производство экспортных культур. В 1970, когда писалась книга, фермеры получили более 3.5 миллиарда долларов субсидий, дотаций и компенсаций, а в 90 годы - примерно 6.7 миллиарда в год, или 11% от всей стоимости с/х производства страны. Показательно, что тамошние политиканы предпочитают выбрасывать на ветер в виде дотаций астрономические суммы за счет налогоплательщика вместо того, чтобы разом покончить с перепроизводством, организовав колхозы и госхозы.

Список коммун*

______________ * Параграф не вошел в переиздание как устаревший. Но мы решили оставить его ради аромата той наивной и чистой эпохи больших надежд.

Наиболее полный список коммун можно получить за 1$ через Фонд Альтернативных Инициатив, Современный Утопист, 1526 Gravensteur Highway North, Sebastopol,* California 95427. Телефон (707) 823-6168. Список постоянно обновляется. Если вы собираетесь посетить коммуну, следует заранее написать.**Почти в каждой коммуне вам дадут полную информацию об условиях жизни и трудностях, с которыми они сталкиваются, стоит лишь написать им письмо. Вот список некоторых из коммун, в которые вы могли бы написать, чтобы узнать о них больше. При посещении старайтесь не превращаться в нахлебников и приживал на шее ваших же братишек и сестренок.

______________ * Лже-Севастополь находится в шт. Калифорния, севернее Сан-Франциско. Моря нет. До океана целых 20 км. ** Эбби имеет в виду, что коммуна не зоопарк и без приглашения заявляться туда не стоит. Расторопные турагентства уже начиная с 1967 проложили рядом с общинами хиппи и сельскими коммунами экскурсионные маршруты для обывателей на отдыхе, что забавляло хиппи, но крайне раздражало членов коммун.

шт. Калифорния

Фонд Альтернативных Инициатив -Box 1264, Berkeley, California 94709. Жизнь коммуной, полная свобода секса, центр практических занятий по достижению высшего состояния сознания. Члены трайба увлекаются кибернетикой.