Чтение онлайн

купля-продажа. (Если условия удовлетворяются, но вы передумали покупать данный участок земли и

отказываетесь от подписания договора, то вы можете как потерять ваш задаток, так и получить требование о

возмещении дополнительных убытков продавца.)

ДОГОВОР ОБ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОМ ПРАВЕ ПОКУПКИ.

82 Разница между задатком и авансом заключается в том, что аванс не является средством

обеспечения заключения сделки и в случае, если она не состоится, он просто возвращается, а если состоится

– засчитывается в счет покупной цены. Задаток же является средством обеспечения (гарантией) сделки, и

поэтому, если сделка не состоится по вине покупателя, он не возвращается, а если по вине продавца, то

возвращается в двойном размере. Задаток может как засчитываться в счет покупной цены, так и нет. – прим.

перев.

Предположим, вы планируете создание крупного экопоселения с большим количеством членов,

живущих на просторном или дорогом землевладении, и на карту поставлена настолько большая сумма

денег, что вы бы хотели иметь больше времени для того, чтобы удостовериться, что участок вам подходит.

Или, скажем, вам необходимо получение разрешения на особый вид использования или иное изменение

категории зонирования для того, чтобы вы смогли построить на вашей земле то, что вы хотите, или вы

планируете размежевание земли на более мелкие участки, и вам требуется достаточно длительное время для

того, чтобы получить требуемые разрешения или утверждение плана. Так или иначе, из-за того, что на карту

поставлена слишком большая сумма, и требуется более тщательное исследование, или из-за того, что вы не

уверены в том, что получите соответствующие разрешения, вы можете решить приостановить продажу

участка на более длительный период в форме предложения об исключительном праве покупки ( option to

purchase). Это означает, что вы платите продавцу оговоренную сумму задатка за получение

исключительного права купить его участок земли по оговоренной цене в течение оговоренного срока, к

примеру 6 месяцев, года или более. Если продавец согласится, и вы заключите соответствующий договор,

это дает вам дополнительное время для того, чтобы удостовериться в том, что земля вам подходит. Если в

конце концов ваша группа решит, что участок вам не подходит, то вы теряете ваш задаток. Если вы решите,

что покупаете, то задаток может быть как включен, так и не включен в покупную цену, в зависимости от

того, как вы договоритесь с продавцом.

Деньги, которые вы платите для того, чтобы приостановить продажу и более тщательно исследовать

участок – задаток, расходы на экспертизы и пр. – это, конечно, большой риск. Если вы все-таки решите не

покупать землю, то обратно вы их не получите. Следует учитывать все эти расходы при формировании

фонда средств на поиск земли и быть готовыми к тому, чтобы проститься с задатком, если земля окажется

неподходящей.

Вы, ваш адвокат или агент по продаже недвижимости может составить текст предложения об

исключительном праве покупки. Существуют также типовые формы, которые вы можете найти в

справочниках или в Интернете и заполнить самостоятельно.

*

*

*

Два из самых сложных испытаний для основателей общин – это решение проблем с категорией

земли и изыскание средств на покупку. Мы рассмотрим эти вопросы в главах 11 и 12.

ГЛАВА 11.

СОСЕДИ, ЗОНИРОВАНИЕ И МЕСТНЫЕ ВЛАСТИ.

В 1998 году десятки людей со всех концов страны начали проводить онлайн встречи в Интернете в

ответ на предложение Люка Рэйда об основании общины артельного типа с совместным бизнесом ( income-

sharing community) в сельской местности в Новой Англии. После выработки способа принятия общих

решений методом формального консенсуса через сеть и проведения нескольких личных встреч (раз в

несколько месяцев) для того, чтобы получше узнать друг друга и принять наиболее важные решения, группа

уполномочила двоих из своих членов на поиск земли в штате Вермонт. Они хотели приобрести, по крайней

мере, 125 акров (50 Га) недалеко от небольшого города с привлекательной культурой и здоровой

экономикой. Участок должен был быть расположен на южном пологом склоне для использования

пассивного солнечного обогрева зданий, иметь доступ к дорогам и прочей необходимой инфраструктуре,

желательно реку или ручей для выработки собственного электричества при помощи

микрогидроэлектростанции, лес вокруг для прогулок и походов за грибами, а также пространство, где они

могли бы содержать домашних животных, заниматься органическим земледелием и разместить иные общие

предприятия. Группа решила назвать свою общину «Мидоуданс» ( Meadowdance – «танец на лугу» или

«танец лугов»).

КАК ПРОБЛЕМЫ С ЗОНИРОВАНИЕМ МОГУТ РАЗРУШИТЬ ПЛАНЫ

ОБЩИНЫ.

В 1999 инициативная группа Мидоуданс нашла 165 акров (66 Га) чистой земли, где было

практически все, чего они хотели, рядом с прогрессивным университетским городком в штате Вермонт. На

земле были леса, старый яблоневый сад и множество ягодных кустов, большая роща кленов, из сока

которых можно было бы делать кленовый сироп, красивые луга, и – самое замечательное – изумительно

красивые виды.

Первоначально группа предполагала набрать 20 участников прежде, чем покупать землю, однако на

момент, когда был найден участок, только восемь были готовы принять участие в деле. Тем не менее, было

решено приступить к действиям, и весь следующий год группа провела в заботах по поводу предстоящей

покупки земли.

Запрашиваемая цена за участок составляла 250000 долларов. Друзья собрали 130000 из своих