Чтение онлайн

Однако, учитывая стремление налоговиков обложить налогом и то имущество, которое учитывается на счете 08, организации нужно быть готовой к каверзным вопросам налогового инспектора. Проблемы возникнут, если свидетельство получено в одном отчетном периоде, а передаточный акт составлен в следующем. В частности, организацию могут обвинить в том, что она умышленно не составляла акт приема-передачи, чтобы минимизировать свои налоговые платежи, и доначислить налог на имущество, посчитав его с момента государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае организации придется доказывать свою добросовестность в арбитражном суде.

К рискам такого способа получения бизнеса, как купля-продажа недвижимости, относятся следующие. Приобретая активы предприятия, необходимо перезаключать контракты с персоналом, клиентами, партнерами, кредиторами. Соответственно, появляются риски, что на предложение перезаключить договор на новое юридическое лицо покупателем бизнеса будет получен отказ. Это может повлечь за собой сбои в работе предприятия и иные негативные для собственника последствия.

При покупке бизнеса через приобретение имущества предприятия необходимы затраты больших временных ресурсов, чем, например, при покупке акций. Составляются и согласовываются документы, потом они должны пройти государственную регистрацию, внесены в реестр прав на недвижимое имущество. Таким образом, даже если не брать в сроки due diligence объекта, сделка может затянуться месяца на два (речь не идет о слияниях крупных холдингов, сделки по объединению которых проходят годами).

При приобретении недвижимости будут затрачены значительные человеческие ресурсы. Необходимо привлечь сторонних специалистов как минимум в области аудита и права. Если права продавца еще не зарегистрированы надлежащим образом, вначале придется заниматься этой проблемой, что также потребует и сил, и времени.

Содержать целый штат квалифицированных специалистов не имеет смысла, так как речь идет лишь об одной конкретной сделке. Услуги же сторонних организаций, если они обладают опытом и зарекомендовали себя с положительной стороны, потребуют существенных затрат, вплоть до процентов от цены сделки. Расчет стоимости пойдет от затраченного специалистами времени на анализ и диагностику приобретаемого объекта.

Проблемой могут стать правопреемственность организаций в вопросе традиций, налаженной инфраструктуры, клиентской базы и т. д. Конечно, при дружественном вхождении на рынок эти инструменты передаются покупателю. Но такие обязанности продавца остаются лишь в рамках джентльменских договоренностей. Ведь покупается одно лишь здание. Почему бы, продав здание и заработав приличные деньги, не купить другое помещение и оставить себе всю свою клиентскую базу? Такие случаи на практике встречались нередко, хотя в рамках цивилизованных отношений продавец сам обратится к своим партнерам и клиентам, чтобы представить нового собственника и помочь ему наладить контакты и отношения с ними.

НЛМК ведет переговоры с итальянско-швейцарской металлургической компанией Duferco Group о полном выкупе бельгийских активов, которые на данный момент подконтрольны СП НЛМК и Duferco, об этом сообщает бельгийская газета Soir.

По данным издания, сделка коснется заводов, расположенных в Марсинале, Ла Лувьере и Итре, финальная стадия переговоров запланирована на декабрь 2010 г.

Осенью 2006 г. НЛМК и Duferco создали совместное предприятие, Duferco в оплату своей доли внесла контрольные пакеты акций 22 своих предприятий, а российская компания – $805 млн деньгами (Финам. 2010. 10 июня).

Необходимо учитывать деловую репутацию предприятия, наличие у него необходимых лицензий, торговых марок и других важных для осуществления бизнеса инструментов, которые не переходят от продавца при продаже им недвижимости предприятия.

Купля-продажа движимого имущества. Иногда покупатель бизнеса считает необходимым приобрести движимое имущество предприятия. Это может быть связано как с уникальностью его оборудования, так и с тем, что он получает готовую к работе и налаженную инфраструктуру.

Объектами договора купли-продажи могут выступать вещи как движимые, так и недвижимые. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Законодатель не выделяет в отдельный раздел куплю-продажу движимого имущества. Этот вид договора регулируется общими правилами купли-продажи. Сущность договора купли-продажи движимого имущества заключается в передаче продавцом в собственность покупателю вещи и уплате покупателем продавцу денежной сумму за эту вещь.

В зависимости от того, о каком конкретно движимом имуществе идет речь, следует руководствоваться специальными нормами. Так, к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей применяются положения, предусмотренные ГК, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

Права и обязанности по договору купли-продажи движимого имущества взаимные: продавец обязан передать вещь, покупатель – принять и оплатить ее.

Так как каждый договор составляется в зависимости от конкретных обстоятельств (типовые договоры можно использовать как пример для написания, а не как шаблон), необходимо учесть все условия так, чтобы впоследствии не возникло проблем с их исполнением. В договоре нужно указать количество передаваемого товара, так как это существенное условие. Если оно не будет указано в договоре, то договор признается незаключенным. Если планируется, что товар будет передан в ассортименте, целесообразно подробно перечислить весь ассортимент.

Основное условие в договоре – цена товара: хотя оно и необязательно, но актуально для сторон. Целесообразно детально прописать финансовую сторону договора.

Заключается договор в письменной форме в двух экземплярах. Обычно для сделок с движимым имуществом не требуется нотариального удостоверения или государственной регистрации. Однако и из этого правила есть исключения.

После составления и подписания договора следует непосредственно передача товара покупателю. Стороны подписывают акт приема-передачи товара.

Купля-продажа товарного знака. Иногда покупка бизнеса через приобретение акций (долей) является невыгодной для покупателя сделкой, так как он не желает получать вместе с предприятием долги, обязательства, проводить долгую и дорогостоящую процедуру проверки юридического лица.

Особенно это актуально, когда покупатель не нуждается в поставщиках предприятия, его партнерах и связях. К тому же покупаемый бизнес может быть не связан с конкретной недвижимостью. В этом случае оптимальным способом приобретения бизнеса является покупка его товарного знака.

Этот способ приобретения бизнеса применяется в основном уже состоявшимися компаниями, которые решают расширить свою долю рынка в регионе или прийти на новые рынки в другие регионы. У них нет нужды в поставках подобного товара, так как они имеют уже давно налаженную схему поставок для себя. Склады есть, методика работы налажена. Они расширяют свою деятельность посредством покупки бренда.

Такие объекты интеллектуальной собственности, как фирменные наименования, товарные знаки, обеспечивают должную индивидуализацию предприятий, их товаров и услуг. С развитием товарно-денежных отношений в России они становятся все более важным элементом рыночной экономики.