Чтение онлайн

– несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Как уже отмечалось, если проект будет составлен профессионалами, то такого не произойдет. Они знают, что нельзя ломать несущие стены, нельзя переносить санузел и кухню таким образом, чтобы она была расположена над жилыми комнатами, и т. д. Отказ в согласовании перепланировки должен быть аргументированным и содержать ссылку на одно из перечисленных выше оснований. В том случае, если вы не согласны с решением об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Порядок обжалования предусмотрен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Если решение о согласовании перепланировки все же положительное (а скорее всего так и будет), то с момента получения указанного документа вы можете приступать к ремонтным работам. На практике чаще всего владельцы жилья поступают иным образом: они подают заявление на перепланировку и тут же начинают ее проводить. В принципе можно и так, но лишь при условии, что вы абсолютно уверены в своих соседях. Иначе вас могут замучить проверками работники ЖЭКа.

После того как вы проведете все ремонтные работы по переустройству (перепланировке), они должны быть приняты специальной комиссией.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ подробно описывает, что происходит в случае, если не получить разрешения на перепланировку (переустройство). Подобные действия называются самовольными, и за них предусмотрена ответственность.

Закон содержит правило, согласно которому собственник (если речь идет о приватизированной квартире) или наниматель (если жилье не приватизировано) должны будут привести помещение в прежнее состоянии в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование перепланировки. Жилье можно сохранить в переделанном состоянии, но лишь по решению суда и в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В нашей стране закон и практика не всегда идут друг за другом, поэтому на самом деле через суд перепланировку узаконивают редко. Вернее, это делают тогда, когда уже возникли претензии со стороны контролирующих органов, требующих привести жилье в первоначальное состояние. В этом случае действительно придется в суде отстаивать свои права на произведенную перепланировку квартиры. Однако в любом случае лучше не доводить дело до этого. Наша жизнь меняется каждый день: сегодня контролирующие органы закрывают глаза на ваши дизайнерские «изыски», а завтра устраивают тотальные проверки, привлекают к ответственности и требуют вернуть жилищу первозданный вид. Тем более что для этого им даже никаких изменений в законодательстве не нужно: все уже предусмотрено. И прецеденты подобные уже были. В периоды такого усиленного внимания со стороны контролирующих органов к внутреннему устройству квартиры в органах, ведающих вопросами согласования переустройства (перепланировки), образуются дикие очереди из желающих привести все документы в порядок. Многим приходится узаконивать перепланировку через суд. На подобных ситуациях неплохо наживаются всевозможные посреднические фирмы, предлагающие быстро и без хлопот уладить любую проблему. Иногда стоимость их услуг может доходить до пятидесяти – ста тысяч рублей.

Более того, не узаконив перепланировку, квартиру невозможно продать или обменять. Возникают проблемы и с ее наследованием. Одним словом, не нужно ждать «грома», чтобы «креститься». Проблему всегда легче предотвратить, нежели потом долго и затратно ее решать.

К тому же за самовольно произведенное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения вас могут привлечь даже к административной ответственности. Так, согласно ст. 7. 21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» самовольное переоборудование жилых помещений влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1000 до 1500 рублей, а за самовольную перепланировку – и до 2500 рублей. Но самое главное, что уплата штрафа все равно не освободит вас от обязанности привести свое жилище в первоначальный вид. Если же проигнорировать это предписание органа местного самоуправления, то суд по его иску может даже принять одно из следующих решений:

1. В отношении собственника – о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. После реализации вам, конечно, выплатят кое-что, но за вычетом расходов на исполнение судебного акта.

2. В отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма – о расторжении данного договора и выселении его вместе с семьей на улицу.

Вот так. Разумеется, это исключительная мера, крайняя. Нужно очень постараться, чтобы довести до этого дело, но все равно следует понимать, что закон такую возможность предусматривает. Так зачем будить спящую собаку?

Если при проведении работ по перепланировке вы не допустили никаких серьезных нарушений строительных норм и получить согласование на нее возможно, лучше это сделать. В противном случае нужно быть готовым, что вас все равно обяжут вернуть вашему жилищу изначальный вид.

Итак, если вас не поймали с поличным и никто не знает, что вы уже произвели перепланировку, то вполне можно пройти процедуру согласования, о которой я говорил выше. Так, как будто вы только собираетесь приступить к ремонтным работам. Как правило, когда именно вы осуществили переустройство, никто не перепроверяет. Получите разрешение, выждите какое-то время и вызывайте комиссию для приема проведенных работ.

Если же ситуация зашла слишком далеко и орган, ответственный за согласование, отказывает вам в праве на перепланировку, единственным способом узаконить ее останется получение судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому вам придется собрать немало справок и бумаг, подтверждающих, что ваша перепланировка никому не мешает.

После того как соберете все разрешительные бумаги и приложите копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение с квитанцией об уплате госпошлины, необходимо представить весь этот пакет вместе с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения перепланированного помещения.

В принципе, если вы не допустили каких-то вопиющих нарушений, то, скорее всего, судебный орган пойдет вам навстречу и узаконит произведенные вами изменения жилища.

Кстати, перед тем как собирать документы и бежать к служителям Фемиды, нелишне поинтересоваться все в той же администрации, не предусмотрен ли в вашей местности внесудебный порядок согласования самовольно произведенных перепланировок помещений.

Так, например, Постановлением главы города Ульяновска от 16 февраля 2007 г. № 645 утвержден «Порядок принятия решения о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или о приведении такого помещения в прежнее состояние». Согласно этому документу произведенные переустройство и (или) перепланировка могут быть согласованы с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения.

Подводя итог вышесказанному, хотелось бы порекомендовать всем, кто только собирается проводить переустройство и (или) перепланировку своего жилища, получить для этого соответствующее разрешение компетентного органа, ведающего такого рода вопросами.

В случае же, если вы уже провели перепланировку, то необходимо ее как можно скорее узаконить. Помните, что рано или поздно сделать это придется. Поэтому лучше не затягивать с данным мероприятием – дороже выйдет.

III Вся наша жизнь – кредит

Кредит: с залогом или с поручителем?

На что важно обратить внимание при выборке кредитной программы. Что означает залог недвижимости. Как выбрать свой банк