Чтение онлайн

Программное обеспечение BIM поддерживает анализ различных типов зданий. В частности, в начале процесса проектирования интеграция с программами энергетического анализа здания позволяет иметь необходимую информацию для принятия решений по строительным материалам и конструкциям.

2. Преимущества на этапе строительства:

Способность BIM-инструментов отслеживать и координировать этапы строительства.

Для координации строительства генеральным подрядчиком, в частности, являются очень эффективными графики работ, особенно для крупных проектов на городских участках.

Программные средства позволяют выявить ошибки компоновки заранее, тем самым обеспечивая более эффективные решения и уменьшение дорогостоящих изменений в процессе строительства и при эксплуатации.

И это далеко не полный перечень тех задач, видов деятельности и преимуществ, где информационное моделирование зданий найдет свое применение.

Эффективность BIM – залог качества реального здания; она зависит от полноты систематизации комплекса свойств конструктивных частей здания и выбора обоснованных критериев качества для оптимизации видов архитектурных конструкций и материалов, из которых они сложены.

Создавая среду обитания для семейной жизни, труда и отдыха с разной степенью изоляции от внешнего мира, человек стремится к обеспечению комфортности пространства, уровень которой определяется в соответствии с показаниями чувственных рецепторов, персональными или обобщенными нормативами.

Деятельность человека в любой типологически определенной среде выражает его реакцию на свойства внешнего пространства, воздействие которого нейтрализуется мероприятиями по защите от природно-климатических явлений. Сама деятельность человека нередко создает дискомфортные физиологические и психологические условия, раздражающие зрение, слух, обоняние, осязание и температурно-влажностные ощущения, для устранения которых полезно знать их физическую сущность, размерность, пороговые величины, вызывающие усталость, боль, расстройство здоровья и снижение работоспособности.

Жилые здания должны соответствовать потребительским качествам по функциональности и экономичности. Они должны отвечать не только требованиям комфортности, но и другим техническим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, – эстетичности, удобства объемно-планировочных решений, надежности, обеспеченности инженерным оборудованием, пожарной безопасности, экономичности возведения и эксплуатации и др. Все эти разнородные требования следует учитывать при проектировании жилищ комплексно (одновременно), в их взаимосвязи и взаимозависимости от особенностей окружающей среды, а также быть экономичными.

Население, имея разнообразные потребности, требует различных типов жилых домов с определенным набором разных по площади и составу жилых помещений.

Жилые здания классифицируют по признакам: назначению, потребительскому качеству, конструктивно-организационным признакам (табл. 2.1), конструкции стен (способу возведения), степени долговечности, степени огнестойкости, уровню ответственности.

По назначению. В класс «Жилища» согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013–94 (ОКОФ) входят следующие здания для невременного (постоянного) проживания:

здания жилые общего назначения многосекционные;

здания жилые общего назначения односекционные;

здания жилые общего назначения точечные (башенные);

здания жилые общего назначения коридорные;

здания жилые общего назначения галерейные;

здания жилые общего назначения усадебные;

здания жилые общего назначения прочие;

здания общежитий;

здания спальных корпусов школ-интернатов, детских домов;

здания домов для престарелых и инвалидов.

Кроме перечисленных типов домов по назначению можно выделить индивидуальные дома на одну семью, которые подразделяют: на дачные, коттеджи, усадебные дома, а также дома на несколько семей и блокированные.

Таблица 2.1

Классификационные конструктивно-организационные признаки типов жилых зданий разной этажности

В группу домов с постоянным проживанием можно добавить дома гостиничного типа, предназначаемые для одиночек и семей, состоящих из 2–3 человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства.

Современное жилье подразделяют по финансовому условию приобретения жилья владельцами на:

муниципальное (социальное) жилье – бесплатное, строится за счет средств государства для населения с низким достатком, выдается льготным категориям граждан, бюджетникам, ценным сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, переселенцам из аварийных и ветхих домов, погорельцам и т. д.;

коммерческое жилье – строится застройщиком на продажу населению.

Жилища подразделяют на категории по уровню комфорта [163]:

I категория – жилища с нормируемыми нижними и неограниченными верхними пределами площадей квартир одноквартирных домов (или коттеджей) и многоквартирных домов, в том числе блокированных;

II категория – жилища с нормируемыми нижними и верхними пределами площадей квартир и жилых комнат общежитий, которые включают: многоквартирные жилые дома; специализированные многоквартирные жилые дома или группы квартир для одиноких инвалидов и семей с инвалидами-колясочниками или неколясочниками, а также для одиноких престарелых и семей из двух престарелых; общежития для студентов высших учебных заведений и аспирантов.

Муниципальное жилье по времени постройки подразделяется на три вида:

жилые дома, построенные по проектам в 80-е годы;

жилые дома, построенные по проектам в 90-е годы;

жилые дома, построенные по современным сериям и проектам.

Муниципальное жилье строится по типовым проектам, имеющим II категорию комфорта, т. е. строятся дома с малогабаритными квартирами, с малой архитектурной выразительностью, не имеющих возможность маневренности и трансформируемости жилых пространств внутри зданий и отдельных квартир, а также имеющих несоответствие уровня входа в дом и уровня входа в лифт. Благоустройство кварталов обеспечено стандартным набором (минимумом) инфраструктурных удобств: хозяйственные, детские, спортивные площадки, стоянки для автомобилей, которые часто имеют низкий уровень обустройства и качества.

Социальное жилье относится к категории «эконом-класса». По своим характеристикам это обычные «экономичные» квартиры, которые принадлежат государству и выделяются льготникам на определенных условиях.

В связи с дальнейшим ростом благосостояния населения и широким развитием в нашей стране культурно-бытового обслуживания появились новые, с более совершенной формой организации жилища – жилые комплексы или дома с обслуживанием, представляющие собой особую группу многоэтажных жилых домов с различным набором современных квартир.