Чтение онлайн

Договор аренды иначе называется договором имущественного найма, поскольку одно лицо (арендодатель) предоставляет другому лицу (арендатору) за имущественное вознаграждение право пользования своей собственностью на оговоренный или неоговоренный в договоре срок. Если при договоре купли-продажи право на собственность переходит от продавца к покупателю, при договоре аренды право собственности остается у арендодателя. При заключении договора аренды сроком меньше года по статье 609 ГК РФ требуется простая письменная форма, при заключении договора на срок больше года соблюдается определенная общепринятая форма договора. Кроме того, при заключении договора аренды на срок более года требуется также и государственная регистрация такого договора.

Для обхода необходимости государственной регистрации обычно используется нехитрая уловка: договор заключается на срок меньше года, а в его текст включается положение, по которому при отсутствии за месяц до конца аренды уведомления одной из сторон об окончании аренды договор автоматически пролонгируется. Таким образом договор возобновляется на тот же срок и сколько угодно раз. Заключение договора аренды на неоговоренный срок (даже если он заведомо больше года), согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, не требует государственной регистрации.

Иногда договоры аренды на длительный срок заключают с правом последующего выкупа (обычно это касается земельной собственности). На договоры аренды с правом последующего выкупа (это своего рода растянутый во времени договор купли-продажи) распространяются (по пункту 3 статьи 609 и статье 624 ГК РФ) правила о договоре купли-продажи, регламентирующие форму данных договоров. При невыплате платежей по аренде арендодатель имеет право расторгнуть такой договор и забрать имущество у арендатора.