Недвижимость: покупка, продажа, приватизация
Шрифт:
Завещание согласно статье 1124 ГК РФ составляется в письменной форме, собственноручно подписывается и заверяется нотариусом, обязательно указываются также место и дата его удостоверения. Завещание может быть открытым (то есть нотариус и родные ознакомлены с его текстом), или закрытым — оно вручается нотариусу в запечатанном конверте и вскрывается нотариусом в присутствии родственников завещателя после его смерти. Отказав недвижимость другому лицу после своей смерти, вы сохраняете эту недвижимость в собственности, пока вы живы, следовательно, вам не придется отправляться с вещами на выход, как в случае договора дарения.
Правда, как мне некогда рассказывала И. Земскова, старшее поколение любит играть в игры с завещанием недвижимости. Сегодня, объясняла она, старушка составляет завещание в пользу своего племянника, завтра — в пользу своей соседки, послезавтра — еще в чью-то пользу, а так как каждое последующее завещание отменяет предыдущее, начинаются споры, в каком состоянии был человек в момент его составления, отдавал ли он себе отчет в своих действиях. Для обделенных завещателем единственный способ возвратить себе обещанную некогда собственность — это суд. Правда, результат такого суда зависит от заключения эксперта.
И. Земскова приводила такой пример: пару лет назад умер очень богатый человек. Буквально за три часа до смерти в реанимации он составил завещание в пользу совершенно посторонних людей, даже и не родственников. А у него была законная жена, и новым завещанием он ее, по сути, лишил наследства. Жена предъявила иск о признании этого завещания недействительным, хотя оно и было составлено по всей форме и удостоверено врачом, то есть тем человеком, который имел право это сделать.
Была проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, которая показала, что при том заболевании и тех методах лечения, которые имели место, при применении тех препаратов, которые использовались, завещатель не мог отдавать себе отчета в своих действиях, и завещание было признано недействительным, наследницей стала жена.
Был в практике И. Земсковой и другой случай. Женщина, больная раком, составила завещание. По этому завещанию все свое имущество она завещала постороннему человеку, хотя у нее была дочь, с которой у нее были нормальные отношения. Получилось так, что эту дочь она лишила наследства. Завещание было составлено в больнице, засвидетельствовать его был приглашен нотариус, так что все формальности были соблюдены. Во всяком случае, нотариус завещание засвидетельствовал. Ну а как нотариус может проверить адекватность реакций больного человека? Он спрашивает, какой сегодня год, месяц, день, как человека зовут, то есть задает очень простые вопросы, исходя из которых и признает вменяемость или невменяемость. Он же не врач, не психиатр. Но ответы на такие вопросы часто не показывают, насколько адекватно больной воспринимает окружающих. И если завещание вызывает недовольство ближайших родственников, приходится проводить посмертную экспертизу.
В судебном заседании пришлось доказывать, что в момент составления завещания женщина не отдавала отчета своим действиям. Это удалось доказать, потому что в больнице ей давали сильнодействующие препараты, в ее поведении замечались какие-то отклонения, ее реакции не были адекватными.
Подводные камни наследования
По нашему законодательству, наследование может происходить по завещанию или (если завещания нет) по закону. На Западе — в отличие от России — иная правовая культура. Там, наверное, первое, что делает человек после рождения, — это составление завещания, в котором все подробно расписано. У нас это не принято. У нас это считается чем-то диким. А там, у них — все по-другому. Всегда существует завещание, в котором точно указано, кто и что будет наследовать. И не исполнить волю умершего считается преступлением.
Однако и завещание не позволяет лишить наследства некоторые категории родственников. Не могу я все отдать своему коту или первому встречному, обделив наиболее близких мне людей. В законодательстве о наследовании существует такое понятие как право на обязательную долю в наследстве. По статье 535 ГК РФ «несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее 2/3 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)». То есть две трети той доли, которая перешла бы к наследнику по закону, если бы не было завещания, все равно к нему отходит и при наличии завещания.
Наследниками по закону признаются категории лиц, которые распределяются согласно «очередям», то есть степени родства. Наше законодательство сегодня приняло международный стандарт наследования (прежде наследниками по закону не считались племянники). Каждая очередь призывается к наследованию, если нет живых наследников вышестоящей очереди. Всего учитывается семь степеней (очередей) родства:
1. Дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
2. Полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери; дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
3. Полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
4. Прадедушки и прабабушки наследодателя.
5. Дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
6. Дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства, за исключением случаев, когда усыновленный сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей или другими родственниками по происхождению (то же касается и усыновителей).
Граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет. Наследуют вне очереди также лица, не входящие в круг наследников, но находившиеся на его иждивении и совместно с ним проживавшие, а при отсутствии других наследников по закону — нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
Наследование по представлению — это наследование доли наследства, которую получил бы наследник по очереди, если бы был на этот момент жив. Внуки и правнуки наследуют по праву представления, то есть только в том случае, если к моменту открытия наследства нет в живых того из родителей, кто должен был стать наследником по закону. И наследуют они только его долю. Внуков и правнуков может быть несколько. Допустим, у женщины есть три дочери, и одна из них умирает, когда мать еще жива. Что происходит после смерти матери? Наследники, которые призываются к наследованию — наследники первой очереди, — получают равные доли. Если бы дочь была жива, то каждому из детей досталось бы по одной трети наследства. Но дочери нет в живых, и вот ее долю — одну треть — будут наследовать ее дети, которые наследодательнице приходятся внуками. И между ними делится эта одна доля.