Недвижимость: покупка, продажа, приватизация
Шрифт:
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Статья 1182. Особенности раздела земельного участка
1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Образцы документов
1
В случае, если акт подписывается представителем Дарителя и/или Одаряемого, в нем необходимо указать Ф. И. О. представителя, дату рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и т. п.).
Глава 6
Недвижимость по ипотеке
На всю оставшуюся жизнь
Ипотека в нашей стране появилась и стала набирать обороты после принятия Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I «О залоге», в котором простодушному населению было объяснено, что такое залог и ипотека. В соответствии с данным законом, ипотека — это залог недвижимого имущества (земли и строений на ней) с целью получения ипотечной ссуды. Проще говоря, влезть в долговую ипотечную яму можно только в том случае, если у вас есть то, что можно этой яме предложить. А у большинства народонаселения нечего предложить, кроме приватизированной жилплощади. И предлагает народ эту жилплощадь не от сытой жизни, а потому, что деваться ему некуда — дети выросли, денег на квартиры для них (а то даже и на самые худые комнатенки) нет, вот и приходится держать семейный совет и ставить вопрос ребром: в ипотеку или сразу в петлю? Большинство предпочитает ипотеку, потому что в петлю совсем уж не хочется.
Но, по сути, ипотека — это отложенная петля, и к тому же петля, которая доступна далеко не всем. Тем, у кого и приватизированной жилплощади нет, и дачи, и даже необработанного куска земли, — тем даже ипотека не светит. Им, если наличествует высокая (и обязательно «белая») зарплата, реально взять ссуду в банке. А если такой зарплаты нет, или она не «белая» — то ссуду тоже не дадут.
Ограничением для ипотечного кредитования становится и возраст. С увеличением возраста резко снижается возможность получения ипотечного кредита. Ведь срок ипотеки рассчитан на 15–25 лет. Взяв кредит в 40 лет, доживет ли должник до пенсии? Среди банкиров сумасшедших нет. Правда, по нашим законам то, что отцы не отдали, отдадут дети или внуки, а не захотят отдавать — так ведь долг переходит на потомков, так что никуда эти самые потомки не денутся.
Принимая закон об ипотеке, государство рассчитывало, что в нее вольются ряды молодых людей, готовых четверть века отдавать ипотечные долги, да еще под адские проценты. Но оказалось, что молодежь не спешит добровольно заползать в долговую яму. Ей, молодежи, родители внушают: ползи, сынок, ползи, к старости будет у тебя собственная недвижимость. А сынок хмуро смотрит и бубнит: да ну тебя, батя, в гробу видал я такую старость! Сынок решает проще: идет и снимает себе квартиру. Ведь взять на себя ипотечные обязательства — это действительно практически на всю оставшуюся жизнь. Если тебе сегодня 30 лет, то последние долги ты отдашь в 55 (славная перспектива!), а если 40, так и во все 65 (когда уже не о собственной жилплощади люди начинают думать, а о тихом уголке земли под деревянным крестом с надписью «Покойся с миром, дорогой собственник!»).
В США ипотечное кредитование (и не с такими грабительскими процентами, как у нас, и с отличными от наших американскими зарплатами) вызвало «строительный бум». Множество семей включилось в американский вариант ипотеки, ошибочно принимая его за аналог светлого будущего. Но оказалось, что ипотечный пузырь — дутый. Дома росли, как кукуруза, царица техасских полей, а потом вдруг оказалось, что пошла океаническая волна неплатежеспособности должников. И пузырь сдулся. Одним из результатов сдувания этого пузырика стал нынешний экономический кризис.