Чтение онлайн

Есть и минусы: из-за особенностей конструкции большинство обновленных квартир сильно потеряли в освещенности, но жители предпочли смириться с этим недостатком. В конце концов проект они принимали и одобряли сами, поэтому с самого начала знали, на что шли. Компенсацией за неудобство стало то, что надстроенные квартиры перешли в собственность самим жильцам, причем куплены они были по себестоимости – примерно 70 тыс. рублей за квадратный метр. И это притом, что средняя цена метра в этом районе зашкаливает за 200 тысяч.

Не надо ждать у моря погоды.

Специалисты компании, проводящей городскую реконструкцию пятиэтажек, говорят, что количество желающих полностью переделать свой дом выросло после того, как была объявлена программа реновации. Жители многих пятиэтажек, сумевшие отбиться от участи попасть в «сносимый» список, серьезно опасаются, что со временем застройщики все-таки положат глаз на их собственность, поэтому предпочитают подстраховаться уже сейчас.

Это сложный проект, который требует от жильцов времени, сил, сплоченности и денег. Люди должны провести несколько собраний собственников, общим голосованием создать ЖСК. Москвичам придется платить за десятки экспертиз самостоятельно, а это может обойтись не в один миллион рублей. Только после того, как государственные службы разрешат реконструкцию, можно приступать к поиску инвестора.

Затем опять голосование по выбору проекта и согласованию застройщика. И все это при полном отсутствии помощи государства – оно в реконструкции не заинтересовано. Именно поэтому желающих немного. В прошлом году чиновники разрешили надстройку двух таких домов – одна пятиэтажка на бульваре Матроса Железняка вырастет до 12 этажей, другая «хрущёвка» в Измайловском проезде станет десятиэтажной башней. Но москвичи верят, что после долгих мытарств они все-таки получат достойные квартиры в хороших домах. Другого способа улучшить свое жилье у них нет.

5 шагов к реконструкции:

1. Провести общее собрала ние собственников, на котором принять решение о создании юридического лица. Чаще всего речь идет об организации ЖСК.

2.2. Активисты начинают сбор исходно-разрешительных документов. Надо понимать, что это занятие даже у профессионалов строительного бизнеса занимает порядка года и требует определенных средств, которые на этом этапе собирают жители.

3. После того как эксперты подтвердили готовность здания к реконструкции, к делу присоединяются проектировщики. У некоторых архитектурных бюро уже есть готовые проекты реконструкции дома.

4. На этом этапе появляются инвесторы. Это могут быть и крупные девелоперы, и небольшие строительные компании. Специалисты утверждают, что проблем с их поиском не будет. Бизнесмены часть квартир оставляют законным хозяевам, а площадь в надстроенных этажах продают по рыночной стоимости, что дает им неплохую прибыль. При этом платить за покупку земельного участка, как это делается при традиционной застройке на пустом месте, им не приходится.

5. Жители должны согласовать проект дома, решить, будут ли они отселяться во время работ Сегодняшние технологии предусматривают реконструкцию без отселения жильцов, но при этом люди должны будут не меньше 10 месяцев жить в условиях стройки.

– Пока в Москве процесс реконструкции жилых домов сложен и достаточно закрыт. Сегодня все внимание власти уделяют реновации. Должно пройти время, пока она из теории перейдет в практическую. Пока утрясутся юридические тонкости и реновация станет обыкновенным рабочим процессом, чиновники обратят внимание на реконструкцию жилья.

До этого момента поддержки реконструкции столичным правительством не будет.

Нельзя бесконечно ломать, надо начинать восстанавливать. Другого выхода нет. Это понимают и в Гос-думе. Сейчас депутат Галина Хованская готовит проект федерального закона о реконструкции жилья. Когда документ примут, все станет проще. Причем в этом случае речь будет идти уже не только о пятиэтажках, но и о многоэтажных зданиях.

Если у людей есть терпение и настроение заниматься судьбой своего дома, эту работу можно начинать уже сейчас. Будет непросто, особенно в столице. Но когда придет время, эти москвичи станут первыми, кто въедет в собственные, обновленные квартиры.

Социальная сфера – приоритет бюджета?

Чем больше населения в городе и различных объектов, тем больше налоговых сборов.

Марина ЗАЙЦЕВА, okruga@ym.ru

Столичный бюджет на 2018 год и плановый период 2019–2020 годов утвердили в Москве. Мэр города подписал соответствующий закон.

Согласно документу, доходы бюджета на следующий год составят 2,103 триллиона рублей, в 2019 году – 2,206 триллионов. а в 2020 году 2,317 триллиона. Что касается расходов на 2018 год обозначена цифра в 2,326 триллиона рублей, в 2019 году больше – 2,206 триллиона, а на 2020-й сумма в 2,429 триллиона рублей.

В этот плановый период будут увеличены зарплаты работникам всех бюджетных сфер, выплаты семьям с детьми и пожилым людям. Кроме того в бюджете города заложены дополнительные средства для стимулирования роста профессионализма врачей и учителей.

Социальная сфера останется приоритетной в главном финансовом документе города – в следующем году на социальную поддержку предусмотрено 240,8 миллиарда рублей.

Вот какой бюджет у Москвы, правы те кто говорит, что Москва «сходит с ума от ожирения!)».

– Буквально на днях, – добавляет Юрий Эхин, –

Сергей Собянин заявил, что Москву нужно увеличивать. Называлась даже цифра – до 35 миллионов жителей. Его заместитель Марат Хуснуллин летом оперировал схожей цифрой в 30 миллионов.

Программа реконструкции пятиэтажек – это социальный проект, реализуемый в интересах собственников, которые приняли решение остаться на прежнем месте жительства и улучшить свои жилищные условия за счет реконструкции дома путем обустройства и надстройки верхних этажей на отдельном фундаменте без дополнительной нагрузки на дом. По мнению экспертов, особенно большой потенциал и положительные перспективы реализации этой программы существуют в Москве.

Преимущества реконструкции.

Программа реконструкции пятиэтажных жилых домов имеет целый ряд неоспоримых преимуществ, как для собственников жилья, так и для муниципалитетов, застройщиков и инвесторов. Для собственников автоматически решается сразу несколько ключевых проблем. Во-первых, они остаются жить на привычном для себя месте. Им не нужно менять свой жизненный уклад: все рядом и магазины и школы с детскими садами и поликлиники. Во-вторых, они получают возможность улучшить свои жилищные условия: площадь квартиры в среднем увеличивается на 20 квадратных метров. Кроме того, при реконструкции подлежат замене все инженерные коммуникации, появляется лифт, жители получают возможность того, что в течение года в их доме будет сделан качественный комплексный капитальный ремонт. После чего стоимость квартир в реконструированном доме увеличивается в среднем на 40 %. И еще у собственников появляется уникальная возможность купить по себестоимости для себя или своих родственников квартиру в надстроенной части дома. Такая квартира обойдется им, как правило, на 60 % ниже рыночной стоимости.