Реновация или «афера века»?
Шрифт:
Не меньше преимуществ получают при успешной реализации проектов по реконструкции МКД и городские власти. Это существенная экономия бюджетных средств, по сравнению с новым строительством такого же дома (а ведь, если проводить переселение без реконструкции, надо будет потратиться еще и на слом старого дома). Кроме того, у администраций появляются альтернативные проработанные подходы получения нового и благоустроенного жилья в городе. Ну и наконец, повышается уровень доверия жителей к городским властям (в особенности той части жителей, которая не настроена на переселение).
Ключевым преимуществом для застройщика и инвестора является так называемый «низкий входной билет». Действительно, коммуникации подведены, земля под домом согласована, инфраструктура выстроена – это очень большая экономия денег, времени и нервов.
Необходимо понимать, что реновация и реконструкция жилья помогут обновить жилой фонд, изменит облик города, даст толчок экономике, улучшит жилищные условия населения. Во время выполнения ремонтных работ расчищаются подвалы зданий, и жители получают прекрасную возможность использовать их в коммерческих целях, а также экономить на оплате коммунальных платежей. Таким образом, программа реконструкции будет способствовать жилищному просвещению собственников МКД, стимулировать их к развитию института добрососедских отношений и повышению эффективности управления своим МКД.
Справедливости ради, следует отметить, что не каждая пятиэтажка может быть реконструирована. Из этого списка сразу же можно исключить аварийные и ветхие дома. А по каждому из тех домов, которые не попадают в эти категории решение необходимо принимать в индивидуально порядке после соответствующего обследования дома. Вместе с тем, по мнению многих экспертов, большинство пятиэтажных домов, например в Москве, весьма добротные и простоят после реконструкции еще не одно десятилетие. Отметим, что в Москве уже существуют реализованные проекты по реконструкции пятиэтажек, которые признаны успешными. Это, например, многоквартирные дома расположенные по адресу: ул. Мишина, д. 32 и Химкинский бульвар, д. 4.
Возникает резонный вопрос: за счет чего окупаются расходы на реконструкцию дома? Ответ очевиден: инвестор или застройщик продает квартиры на достроенных верхних этажах и таким образом не только окупает свои расходы, но и получает прибыль.
Сроки выполняемых работ внутри квартиры, в которой проживает собственник, составляют не более 10 дней, после того, как завершится внешняя реконструкция дома. В квартире будут заменены все инженерные коммуникации. В рамках инвестиционного контракта все виды этих работ будут выполнены бесплатно согласно Проекту реконструкции жилого дома.
Когда реконструкция становится реальностью.
Для получения права на реконструкцию многоквартирного жилого дома его собственникам необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий. Начать работу следует с организации взаимодействие с жителями дома и с каждым собственником в отдельности. Это необходимо, чтобы убедить их в целесообразности проведения реконструкции в доме. Затем стоит заняться подготовкой общего собрания собственников с целью рассмотрения данного вопроса. Кроме того, в доме необходимо создать ЖСК. Следующим этапом является проведение общего собрания собственников, где требуется получить согласие не менее 2/3 голосов ЗА реконструкцию. Причем, согласие каждого голосовавшего собственника должно быть оформлено в письменном виде.
В процессе подготовки всей разрешительной документации нужно не прекращать общение с жителями, которые проголосовали против реконструкции или воздержались. Необходимо убедить этих собственников и склонить их на сторону большинства, давших письменное согласие ЗА реконструкцию МКД. В дальнейшем, по мере готовности документации на реконструкцию, необходимо на общем собрании собственников утвердить ГПЗУ, архитектурный проект кандидатуру застройщика (подрядчика).
В отдельных случаях требуется проведение организационных мероприятий по временному переселению жителей на время проведения реконструкции в заранее арендованное жилье. На всем протяжении процесса реконструкции необходима плановая работа с жителями по всем организационным и разъяснительным работам, которая ведется кураторами (как правило, 2 человека).
У инвестора (застройщика) тоже имеется целый спектр обязанностей, связанных с реконструкцией жилого дома. Еще до начала осуществления работ ему необходимо произвести соответствующее оформление имущественных и земельных отношений, разработку и получение градостроительного плана земельного участка, предпроектное обоснование реконструкции многоквартирного дома, прохождение экспертизы.
Далее наступает проектирование, расчет нагрузок, получение технических условий, увеличение мощностей по инженерным сетям. Строительные и монтажные работы можно будет начать после получения разрешения на строительство. После окончания работ по реконструкции застройщик должен обеспечить ввод объекта в эксплуатацию, а также сдачу и приемку дома Государственной комиссией.
КОММЕНТАРИЙ:
(Резонный вопрос, откуда взять колоссальные цифры на реновацию – регионам такие цифры даже не снятся, откуда они их возьмут, а вот откуда – фирмы, добывающие природные богатства на территории регионов, регистрируются в Москве и, соответственно, налоги платят по месту регистрации, а таких фирм тысячи, вот бюджет города и растёт. Но куда расходуются деньги? Судя по подписанному закону (о бюджете г. Москвы) 240,8 миллиарда пойдут на социальную сферу: повышение зарплат бюджетникам, помощь семьям с детьми, помощь пожилым людям (что это такое?), повышение квалификации врачам и учителям. Это хорошо. Хорошо, что строятся дороги и метро, парки и новые бордюры взамен крепких старых.
Но почему бы семьям с детьми, да и другим очередникам не взять и дать квартиры, выкупив их у застройщиков, которые ими уже «затоварились». Есть в очереди и ветераны войны и труда и инвалиды. Имея триллионы Собянин и «Единая Россия» могли бы и о них подумать).
(Реновация будет стоить сотни миллиардов или поднимется до триллиона или триллионов, а вот реконструкция уменьшит эти расходы в два-три раза. Оставшиеся деньги можно опять-таки направить на социальную сферу. Но до этого умы «Единой России» дойти неспособны – у них преобладает свой рваческий интерес – ничего не поделаешь, капитализм, обогащайся как можешь, своя рубашка ближе к телу).
Только от нас зависит, как мы живем!
Есть в Москве такие уютные дворики, где жители домов знают друг друга с детства. Собираются на лавочках, сетуют на нерадивость властей, грязные подъезды, сырые подвалы, «перемывают косточки» соседям: «Слышала, Петровна, Настька-то опять пьёт, за детьми совсем не смотрит», – сокрушается одна соседка. «Да, не говори, – вторит ей другая. – Зачем нарожала столько? А Алексей-то, мужику под сорок, а всё с матерью живёт, никак не съезжает». Не забудут пройтись и по Верке, загадившей 3-й подъезд своими кошками; и по Александру, который каждый день пьёт на скамейке детской площадки и приглашает присоединиться прохожих… Но при этом любят они и свой дом, и свой двор, это – их «малая родина».
Поэтому многие не хотят переезжать с насиженного, обжитого места. Но дома морально и физически устарели, требуют проведения комплексного капитального ремонта, или же планируются к сносу, несмотря на то, что основные несущие конструкции мало изношены… После объявления в столице программы реновации, население встрепенулось, и жители начали массово оформлять землю под своими домами в собственность. Это правильное решение, однако оформление в собственность земли под домом не спасает его от сноса.
Несколько лет назад наиболее инициативные и неравнодушные собственники жилья стали задумываться над самостоятельной реконструкцией своего дома. Особенно после того, как познакомились с опытом реконструкции пятиэтажного МКД на Химкинском бульваре. Доверие к проекту во многом определялось тем, что архитектор – автор проекта и реализовал его на СВОЕМ МКД – пятиэтажке 1961 года постройки. Чуть позже в СМИ заговорили о реконструкции дома на ул. Мишина, 32. Для инициативных собственников открылась перспектива! Поиск единомышленников привел многих в ООО «Городская реконструкция пятиэтажек» –(далее ГРП). Синергетический эффект от объединения активных, грамотных, целеустремленных граждан, помноженный на методическую и юридическую помощь со стороны специалистов ГРП, довольно быстро дал результаты – были созданы десятки новых ЖСК и учредителями этих кооперативов стали сами собственники жилья, желающие и дом обновить, и остаться жить на своём месте. Специалисты ГРП сопровождали каждый шаг: помогали организовать собрание, подготовить и распечатать необходимые документы, пригласили представителей власти, архитекторов, юристов – всё как полагается, всё по закону.