Чтение онлайн

В советский период право собственности владельцев жилья стало ограничиваться. Так, например, нам известно, что Карл Петри упомянутый земельный участок и постройки на нём не продавал и не закладывал свою недвижимость. По крайней мере, в техническом паспорте его "имения" нет таких сведений. Вместе с тем, в 1923 г. мы находим в архивном деле по его имуществу такую справку: "Дана сия гр. Карлу Георгиевичу Петри в том, что находящееся в г. Армавире Кубчеробласти, в "4" милицейском районе ... по Шереметьевской /Энгельса/ ул. под 41 недвижимое имущество со всеми строениями жилыми и нежилыми предоставляется Петри Карлу Георгиевичу в полное пользование и распоряжение до совершения актов отчуждения включительно, но с обязательством, на основании положения о сохранности жилищ, заботиться о целостности и сохранности всех строений, не допуская до слома или сноса таковых без особого на то разрешения Армкоммунхоза".

Муниципализация домов проходила в Армавира в течение 1920-х гг. Надо сказать, что в центральной, части города она началась раньше, чем в тех районах, где в большинстве своём проживали немцы, и некоторые из них имели свои дома. Остановимся на одном примере более подробно.

По улице Глухой (в межвоенный период - Бакунина, совр. Первомайская) проживала довольно многочисленная и относительно небедная семья Лоос.

В списках домовладельцев г. Армавира, составленных в 1915 г. по случаю подготовки выборов городской Думы, мы находим пять поселенцев с этой фамилией. Судя по отчествам, а также по имеющейся у нас информации генеалогического характера, все они являлись родными братьями. Их адреса не всегда указаны полностью и для выяснения общей картины мы использовали материалы подворной переписи, а также инвентаризации дворов и построек 1929 г.

В 1915 г. информация была такой:

• Лоос Адам Филиппович ул. Глухая (ныне Первомайская), 16.

• Лоос Готфрид Филиппович уг. ул. Новой (ныне Ворошилова) и Глухой, 20.

• Лоос Кондрат Филиппович ул. Глухая, 18.

• Лоос Филипп Филиппович ул. Маламинская (ныне Луначарского), 36.

• Лоос Христиан Филиппович ул. Новая, 22.

Очевидно, их отец - Филипп Лоос - к этому времени либо умер, либо не являлся домовладельцем. Кроме того, нам известно, что у братьев Лоос было ещё три сестры. Эта семья была не только очень большой, но и очень дружной. Их трудолюбие, взаимное доверие и выручка помогли им достичь сравнительно высокого уровня достатка, что в период раскулачивания стало основанием для их выселения из Армавира. Улица Глухая была одной из самых "немецких" улиц города, а особенно её участок между современными улицами Ворошилова и Чкалова. Именно там жили Лоосы. Надо полагать, что их семья может послужить примером крепких родственных связей ещё и по той причине, что в непосредственной близости от них - на ул. Глухой в доме 10 - жила семья Шваб, которая, также как и Лоосы, приехала из поволжской колонии Кано. Более того, жена Кондрата Лооса, которую звали Шарлоттой, в девичестве носила фамилию Шваб.

Фото 24. Кондрат (Конрад) Лоос, его жена Шарлотта и дочь Анна (примерно конец 1910-х гг.).

Выяснение истории обустройства Лоосов в Армавире дало нам следующую картину. Пространный земельный участок, на котором в наши дни располагаются три домовладения с небольшими земельными наделами, 4 июня 1909 г. у коренного армавирца Исая Карповича Аксентова приобрёл Готфрид (в более позднее время в документах именуется "Богданом") Лоос. Имение представляло собой практически пустой план с небольшим деревянным сараем. Готфрид Лоос отдал за него 700 руб. Уже в 1910 г. он выделяет из своего владения долю своему брату Кондрату и примерно тогда же дарит часть плана брату Христиану.

Впоследствии на этих трех смежных участках, в непосредственном соседстве построили свои дома Готфрид, Христиан, Адам и Кондрат. Это произошло в 1910 г.

Готфрид отделил часть земли своим братьям Христиану и Кондрату. Тогда же он построил и для себя одноэтажный турлучный дом на 13 окон, впоследствии обложенный кирпичом. Он сохранился и сегодня. Его современный адрес: ул. Ворошилова, 80 (фото 25). Так как он угловой, то со стороны Первомайской это дом 68 (фото 26).

Фото 25. Фото 26.

Дом Христиана Лооса располагался по соседству (современный адрес ул. Ворошилова, 82). К сожалению, он не сохранился. Уже в 1929 г. он принадлежал другой семье.

Дом Кондрата Лооса был рядом с домом Готфрида, но со стороны улицы Глухой (совр. Первомайская). Дом этот был турлучным, обложенным кирпичом, или саманным и до наших дней не сохранился. Сегодня на этом месте дом по адресу ул. Первомайская, 66.

Справа от дома Кондрата по купчей от 12 марта 1912 г. участок (в 1909 г. его владельцем числился черкесо-гай Григорий Аладжев) приобрел Адам Филиппович Лоос, на котором в 1911 г. построил турлучную хату. Сегодня здесь стоит новый дом по ул. Первомайская, 64.

Рядом по ул. Глухой (ныне ул. Первомайская, 60-62) располагалось домовладение земляка и свояка Лоосов Иоганна-Гейнриха Федоровича Шваба, купленное им 1 марта 1910 г. Справа к нему примыкало имение Филиппа Филипповича Лооса, приобретенное им у коренного армавирца Тараса Бедросова в 1909 г. Возведенный здесь Филиппом Лоосом в 1910 г. турлучный дом сохранился до наших дней (ул. Первомайская, 58). Как уже упоминалось, Филиппу Лоосу в 1915 г. принадлежало еще одно домовладение по ул. Маламинской (ныне Луначарского, 66).

Замыкал этот ряд немецких недвижимых имений угловой кирпичный дом Фридриха Георгиевича Ваймера, возведенный им в 1913 г. на участке, купленном 7 апреля 1910 г. у некоего Петра Чернятина.

Таким образом, мы видим, что в течение весьма короткого периода с 1909 по 1912 гг. вся четная (южная) сторона современной улицы Первомайской от ул. Ворошилова до ул. Чкалова перешла от коренных армавирцев (иногда уже через вторые руки) к немецким семействам Лоосов, Швабов и Ваймеров. На противоположной северной стороне улицы ситуация начинала развиваться по похожему сценарию, хотя и не достигла здесь законченного вида.

В 1921 г. Богдан (он же Готфрид), Кондрат и Христиан Лоосы приобретают домовладение на улице Глухой, 17, расположенное почти напротив двора Кондрата Лооса. Это имение было куплено братьями у Давида Михайловича Михель, а ранее им владел Петр Флаг, приобретя его (видимо, пустопорожним планом) у коренного жителя села Григория Кусикова.

Этот кирпичный дом сохранился до нынешнего времени (фото 27). Его современный адрес - Первомайская, 39.

Фото 27.

Трудно сказать с какой целью братья Лоосы приобретали этот дом. Возможно, они рассчитывали использовать его как доходный. Так или иначе, но уже 2 мая 1922 г. он был у них отчуждён и передан в муниципальный фонд. Попытка демуниципализации этого дома в 1928 г. была неудачной, а вскоре Лоосы в полном составе были лишены избирательных прав и внесены в списки раскулаченных.

В дореволюционной оценке этот дом стоил 8 274 руб. Размер полезной площади составлял 87, 55 кв. сажень, жилой - 27,4 кв. сажень.

Обратимся к другому примеру.

В 1909 г. Егор Михайлович Мейснер, записанный как поселянин Самарской губернии, в сопровождении известных ему свидетелей заключил купчую с коренным армавирским жителем Давидом Григорьевичем Кусиковым на имение последнего, доставшееся ему по приговору армавирского сельского сбора и находившееся на ул. Глухой. Из текста купчей следует, что Кусиков часть надела одновременно продал Петру Флагу. Размер участка продаваемого Кусиковым Мейснеру составлял по ул. Глухой и сзади по 7 сажень (ок. 15 м) и в глубину квартала - по длинной стороне - 22 сажени (ок. 47 м.), что составило, примерно, 7 соток. Очевидно, что у Кусикова на весь участок одного покупателя не нашлось, поэтому пришлось разделить его вдоль большей стороны, так чтобы оставались выходы на улицу, и продать частями. Как мы уже сказали выше, один участок купил П. Флаг, а другой Е. Мейснер. На участке последнего были только ветхие хозпостройки, например, "плетнёвый сарай, крытый соломой, нигде от огня не застрахованный". За это "имение" Егор (Георг) Мейснер заплатил Давиду Кусикову 500 руб.

Эта сумма совпадает с той, которую заплатил Карл Петри за близкий по площади участок в 1911 г. на ул. Шереметьевской, 41.

Были случаи, когда немцы приобретали участки в совместное владение, строились на них, а раздел производили уже много лет спустя.

"Тысяча девятьсот семнадцатого года, июня третьего дня, явились к Юлиану Петровичу Пержинскому, Армавирскому нотариусу, в контору его, находящуюся в городе Армавире, по Почтовой улице, в доме под 101, неизвестные ему лично, давшие подписку в законной правоспособности к совершению актов, поселяне Самарской губернии: Гейнрих Гейнрихович Леман, Яков Яковлевич Шмидт, Егор Каспарович Штенцель и Петр, он же Иоганн, и Кондрат, он же Иоганн, Николаевичи Роо, живущие в г. Армавире, предъявившие в доказательство самоличности паспортные книжки". Явившиеся к нотариусу заявили о своём желании разделить участок на углу улиц Тургеневской и Новой (ныне угол ул. Тургенева, 38-40 и Ворошилова, 65-69), который с 1 мая 1903 г. находился в их совместном владении. Причиной, побудившей их к этому, стала смерть одного из совладельцев - Николая Роо, с сыновьями и наследниками которого они и явились к нотариусу Пержинскому (подробнее см. приложение 17).